Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerine ilişkin önemli bir düzenlemeyi hayata geçirdi. Yapılan yeni düzenleme ile birlikte konut kredilerinde uygulanan bazı kriterler güncellenirken, kredi kullanım koşullarında da dikkat çekici değişikliklere gidildi.
Birinci ve İkinci El Konut Ayrımı Kaldırıldı: Kredi Tek Çerçevede Ele Alınacak
BDDK tarafından alınan karar doğrultusunda, konut kredilerinde birinci el ve ikinci el konut ayrımı uygulamasına son verildi. Bu değişiklikle birlikte, konutun yeni ya da ikinci el olmasına bakılmaksızın kredi değerlendirme süreçleri tek çerçevede ele alınacak.
Ayrıca daha önce sınırlı kapsama dahil edilen ‘C’ enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranlarının uygulandığı konutlar arasına dahil edildi. Böylece enerji verimliliği kriterlerinde kapsam genişletilmiş oldu.
5 Milyon TL Altı Konutlarda Kredi Oranı Yüzde 90’a Çıkıyor
Yapılan düzenleme kapsamında konut ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak azami kredi tutarları da yeniden belirlendi. Buna göre kredi oranları, konutun piyasa değeri ve enerji sınıfı esas alınarak farklılık gösterecek. Değeri 5 milyon TL ve altında olan konutlar için kredi tutarı, konut bedelinin yüzde 90’ına kadar kullanılabilecek.
5 ila 7 milyon TL arasındaki konutlarda kredi oranı yüzde 70–80 aralığında uygulanacakken, 7–10 milyon TL bandındaki konutlar için bu oran yüzde 60–70 olarak belirlendi. Değeri 10–20 milyon TL arasında olan konutlarda kredi oranı yüzde 40–50 seviyesinde olacak. 20 milyon TL’nin üzerindeki konutlarda ise kredi kullanım oranı yüzde 20–40 aralığında sınırlandırıldı.
Mevcut Konut Sahiplerine Kısıtlama Getirildi
Yapılan açıklamada ek olarak kendisi, eşi veya 18 yaşından küçük çocuğu adına kayıtlı konutu bulunan kişiler için kredi oranlarının yüzde 75 azaltılarak uygulanacağı belirtildi. Ayrıca yapılan bu düzenlemenin temel hedefinin, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak ve finansman imkanlarını artırmak olduğu ifade edildi.
