Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 39,5’e çekmesiyle birlikte bankalarda konut kredisi faiz oranları yeniden şekillendi. 1 milyon TL’lik 10 yıl vadeli konut kredisinin toplam geri ödemesi 3 milyon 398 bin TL oldu.
Konut kredisi faizleri yeniden değişti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizini 6,5 puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 39,5’e düşürdü. Bu karar, bankaların kredi faiz oranlarını da etkiledi.
TCMB’nin 17 Ekim 2025 tarihli verilerine göre, konut kredilerinde yıllık faiz oranı yüzde 37,91’e gerileyerek 1 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine ulaştı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredilerinin toplam hacmi 638 milyar 762 milyon TL’ye çıktı. Sadece bir haftada 4,9 milyar TL artış yaşandı.
Ekonomistler, bu indirimin konut kredilerine olan talebi kademeli olarak artıracağını belirtiyor.
Bankalar arasında en uygun konut kredisi faiz oranları
Kasım 2025 itibarıyla, bankalar arasında en uygun konut kredisi faiz oranı yüzde 2,69 seviyesinde sabit kaldı.
5 Kasım 2025 tarihli güncel tabloya göre:
Ziraat Bankası: %2,69
Akbank: %2,69
QNB Finansbank: %2,69
Halkbank: %2,70
Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr payı oranı)
Albaraka Türk: %2,75 (Kâr payı oranı)
Yapı Kredi: %2,79
Garanti BBVA: %2,79
İş Bankası: %2,79
Ziraat Katılım: %2,79 (Kâr payı oranı)
Uzmanlara göre, bankalar arasındaki bu oran farkları küçük olsa da, toplam geri ödemede yüzbinlerce lira fark yaratabiliyor.
1 milyon tl’lik 10 yıllık kredi geri ödeme tablosu
Yeni faiz oranlarına göre, 1 milyon TL tutarında 10 yıl vadeli (120 ay) konut kredisinin geri ödemesi şu şekilde hesaplandı:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
Vade: 120 Ay
Faiz Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 28.061 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.398.044 TL
Ekonomistler, TCMB’nin faiz indirimi adımlarının devam etmesi durumunda, kredi faizlerinde yeni bir düşüş dalgası yaşanabileceğini belirtiyor. Ancak, enflasyonun seyri ve mevduat faizleri bu tabloyu doğrudan etkileyecek.
Faizlerin düşmesi kredi maliyetlerini azaltırken, konut fiyatlarında yeni bir artış riskini de beraberinde getiriyor. Uzmanlar, konut almak isteyenlerin piyasayı yakından takip etmeleri gerektiği uyarısında bulunuyor.
