Konut kredisi faizleri 30 ayın en düşük seviyesine gerilerken, kredi piyasasında dengeler belirgin şekilde değişti. 2025’in son aylarında konut kredilerinde güçlü bir canlanma yaşanırken, taşıt kredileri tarafında tablo tersine döndü.
Merkez Bankası’nın yılın son çeyreğinde attığı faiz indirimi adımları, özellikle konut kredilerinde etkisini gösterdi. Ortalama konut kredisi faizi yüzde 37,21 seviyesine kadar gerileyerek son 30 ayın en düşük oranını gördü. Bankalar arasında farklılıklar olsa da piyasadaki en düşük oranlar aylık yüzde 2,49 seviyesine kadar indi. Bu gelişme, özellikle ilk evini almayı düşünen vatandaşlar için konut kredilerini yeniden cazip hale getirdi.
Kredi Hacminde Güçlü Artış
BDDK verilerine göre 2025 yılı boyunca konut kredisi bakiyesinde güçlü bir büyüme yaşandı. Sektör genelinde konut kredisi bakiyesi, geçen yıla göre yüzde 32,1 artarak 669,3 milyar TL’ye yükseldi.
Bankalara göre dağılımda en hızlı büyüme yabancı mevduat bankalarında görülürken, kamu ve yerli özel bankalarda da dikkat çekici artışlar kaydedildi. Katılım bankalarının konut kredisi bakiyesi ise 66 milyar TL’yi aşarak önemli bir seviyeye ulaştı.
Konut Satışları Gücünü Korudu
TÜİK verilerine göre kasım ayında 141 bin konut satışı gerçekleşti. Yıllık bazda dönemsel dalgalanmalar görülse de 2025 yılı genelinde aylık ortalama 130 bin adetle geçen yılın üzerinde bir seyir izlendi.
Yılın ilk 11 ayında satılan toplam konut sayısı 1 milyon 265 bin 388 oldu. Bu satışların 407 bin 832’si ilk el, 857 bin 556’sı ikinci el konutlardan oluştu.
Taşıt Kredileri Neden Geriledi?
Otomotiv pazarında kasım ayında 132 bin 984 adetle satış rekoru kırılmasına rağmen bu hareketlilik taşıt kredilerine yansımadı. BDDK verilerine göre taşıt kredisi bakiyesi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33 düşerek 50 milyar TL’ye geriledi.
Uzmanlara göre konut kredilerinde faiz düşüşünün devam etmesi halinde talep daha da güçlenebilir. Buna karşın taşıt kredilerinde yüksek oranlar ve düzenlemeler nedeniyle daralmanın bir süre daha devam etmesi bekleniyor.
