Konut kredisi faizlerinde duraklama yaşanırken, 750 bin TL’lik kredi için toplam geri ödeme 2,5 milyon TL’yi aştı. BDDK verilerine göre kredi talebi son altı haftanın en düşük seviyesine geriledi.
Konut kredisi faiz oranlarında duraklama yaşandı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan son rapora göre, 31 Ekim 2025 haftasında konut kredisi hacmi yalnızca 3,40 milyar TL arttı.
Bu rakam, son altı haftanın en düşük kredi büyümesini işaret ediyor.
Toplam konut kredisi hacmi 642,15 milyar TL’ye yükseldi. Ancak bankaların faiz indirimlerine ara vermesi, kredi taleplerinde belirgin bir yavaşlamaya yol açtı.
Faiz indirimi beklentisi gerçekleşmedi
Ekim ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizini 100 baz puan indirse de, bu karar bankaların konut kredisi oranlarına yansımadı.
Enflasyonun beklenenden düşük açıklanmasına rağmen, konut kredisi maliyetleri yüksek seviyesini korumaya devam ediyor.
Bankacılık kaynakları, sıkı para politikasının süreceğine yönelik mesajların bankaları temkinli davrandırdığını belirtiyor.
En düşük konut kredisi oranı yüzde 2,69
12 Kasım 2025 itibarıyla bankalar arasında en düşük konut kredisi faiz oranı %2,69 seviyesinde sabit kaldı.
Bankalara göre güncel oran listesi şöyle:
Ziraat Bankası: %2,69
Akbank: %2,69
QNB Finansbank: %2,69
Halkbank: %2,69
Vakıf Katılım: %2,74 (kâr payı oranı)
Albaraka Türk: %2,75 (kâr payı oranı)
Yapı Kredi: %2,79
Garanti BBVA: %2,79
İş Bankası: %2,79
Ziraat Katılım: %2,79 (kâr payı oranı)
750 bin tl konut kredisinde toplam geri ödeme 2,55 milyon tl
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden 120 ay vadeli 750 bin TL konut kredisi çeken bir vatandaşın ödeme planı şu şekilde:
Kredi tutarı: 750.000 TL
Vade süresi: 120 ay
Aylık taksit: 21.045 TL
Toplam geri ödeme: 2.551.973 TL
Yani 10 yılın sonunda 750 bin TL’lik kredi için yaklaşık 1,8 milyon TL faiz ödenmiş olacak.
Konut kredisi talebi neden düştü?
Uzmanlara göre, konut kredilerinde yaşanan talep düşüşünün ana nedeni yüksek faiz oranları ve sıkı para politikası.
Ekonomistler, kredi faizlerinin 2026’nın ilk çeyreğinde düşmeye başlaması durumunda, konut piyasasında yeniden hareketlilik yaşanabileceğini öngörüyor.
Kredi maliyetleri düşmeden ev almak isteyenlere ise peşinat gücünü artırma veya kampanyaları bekleme önerisi yapılıyor.
