Bakanlık öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilen Damla Kent Evleri Projesi, bu modelin ilk örneği olarak öne çıkıyor. Proje kapsamında vatandaşlar, konutların tamamını satın almak zorunda kalmadan, bütçelerine uygun sayıda sertifika alarak gayrimenkule yatırım yapabilecek.
Yatırım Aracı Olmanın Ötesinde: Sertifika ile Mülkiyet Şansı
Gayrimenkul sertifikası sistemi, sadece bir yatırım enstrümanı değil, aynı zamanda zaman içinde konut sahibi olmanın yeni bir yolunu sunuyor. Vatandaşlar, edindikleri sertifikaları biriktirerek ilerleyen dönemlerde bir dairenin tamamına sahip olabilecek. Böylece klasik konut alım süreçlerinin dışında, daha esnek ve erişilebilir bir model devreye giriyor. Bu sistemin özellikle ev fiyatlarının hızla yükseldiği büyük şehirlerde, dar gelirli kesimler için alternatif bir çözüm olması hedefleniyor.
Borsa İstanbul'dan Sertifika Marjına Düzenleme Geldi
Gayrimenkul sertifikalarının yatırım aracı olarak borsada işlem görecek olması, piyasaların dikkatini bu modele çevirdi. Borsa İstanbul (BİST), gayrimenkul sertifikalarıyla ilgili önemli bir düzenlemeye gitti. Daha önce yüzde 10 olan günlük fiyat değişim limiti, bu yeni araçlar için yüzde 5’e indirildi. Borsa İstanbul tarafından yapılan açıklamada, bu sınırlamanın hem yatırımcının korunması hem de sertifikaların işlem gördüğü piyasada istikrarın sağlanması amacıyla alındığı belirtildi.
Yüzde 5’lik Marj Ne Anlama Geliyor?
Borsada işlem gören varlıklar için uygulanan fiyat marjı, o varlığın bir işlem günü içerisinde en fazla ne kadar artabileceğini veya düşebileceğini belirliyor. Genellikle hisse senetleri için bu oran yüzde 10 olarak belirlenmişken, gayrimenkul sertifikaları için daha dar bir marj uygulanacak. Yeni karar uyarınca, sertifikaların günlük değer değişimi yüzde 5’i geçemeyecek. Bu sayede fiyat dalgalanmalarının sınırlanması ve yatırımcının ani kayıplara karşı korunması amaçlanıyor.
Sertifikalar Yakında Halka Arz Edilecek
Damla Kent Evleri’ne ilişkin gayrimenkul sertifikalarının önümüzdeki günlerde halka arz edilmesi bekleniyor. Böylece bireysel yatırımcılar, küçük bütçelerle gayrimenkul projelerine ortak olabilecek. Uzmanlar, bu sistemin zamanla konut piyasasında yeni bir dönemin kapılarını aralayabileceğini değerlendiriyor.
Yatırımcıya Güven, Piyasaya İstikrar
Uzmanlar, Borsa İstanbul’un getirdiği yüzde 5’lik fiyat marjı kararının, yeni sistemin sağlıklı işlemesi açısından önemli olduğunu vurguluyor. Dar ve orta gelirli yatırımcılar için daha güvenli bir yatırım ortamı oluşturulması, sertifikaların sürdürülebilirliğini de destekleyecek. Gayrimenkul sertifikalarının daha fazla projede uygulanmasıyla birlikte, bu modelin Türkiye genelinde yaygınlaşması hedefleniyor.
Yeni uygulama, hem konut sahibi olmayı hayal eden vatandaşlar için yeni bir yol açıyor hem de gayrimenkul sektöründe alternatif finansman yöntemlerinin önünü açıyor.
