Uzmanlar, son dönemde artan mağduriyetlere dikkat çekiyor. Yeni bir tapu satışı gerçekleştiğinde, diğer hissedarların haberdar edilmesi zorunlu. Noter tarafından gönderilen satış bildirimi, yasal sürecin başlangıcı anlamına geliyor. Tebligatın ulaşmasıyla birlikte 90 günlük süre işlemeye başlıyor ve bu sürede Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılmadığı takdirde ön alım hakkı düşüyor.
Ön Alım Hakkı Nedir, Kimleri Kapsar?
Paylı mülkiyette hissedarlar, satış işlemi sırasında öncelikli alıcı olma hakkına sahiptir. Yani ortaklardan biri hissesini başka birine sattığında, diğer ortaklar bu payı aynı bedelle alma hakkını kullanabilir. Ancak bu hak yalnızca 90 gün içinde geçerlidir. Süre geçtikten sonra yapılan başvurular kabul edilmez. Satış bildirimini alan bir hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak satışa itiraz edebilir. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan etmesi gerekir. Mahkeme kararıyla, ilgili hisse yeni alıcı yerine mevcut hissedara devredilir.
En Yaygın Hata: Süreyi Kaçırmak
Birçok vatandaş, 90 günlük sürenin önemini gözden kaçırıyor. Uygulamada en sık rastlanan durum, sürenin “henüz dolmadığı” düşüncesiyle geç kalınmasıdır. Oysa süre kesin ve uzatılamaz niteliktedir. Bu nedenle süre dolduktan sonra yapılan hiçbir dava başvurusu kabul edilmez. Sürenin kaçırılması halinde yeni malik, taşınmazın tek yasal sahibi olur. Hissedarların itiraz hakkı tamamen ortadan kalkar. Uzmanlar, bu süreçte en küçük bir gecikmenin bile büyük kayıplara yol açabileceğini belirtiyor.
Hukuki Uyarılar ve Öneriler
Ön alım hakkı, uzun süredir yürürlükte olan bir yasal düzenlemedir. Buna rağmen, bilinç eksikliği nedeniyle her yıl binlerce hissedar mağdur olmaktadır. Hukukçular, hisseli tapuya sahip vatandaşların noter bildirimlerini dikkatle takip etmesini öneriyor. Avukat aracılığıyla sürecin yürütülmesi, olası süre hatalarının önüne geçebilir. Vatandaşlar, dava açmadan önce taşınmazın satış bedelini öğrenmeli ve ödemeye hazır olduklarını belgelendirmelidir. 90 günlük süre, bu işlemler için oldukça sınırlı bir zaman tanır.
