T.C. Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülen 2025/225 esas numaralı dosya kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Kazım Karabekir Mahallesi Mahrumlar Mevkii 5053 ada 5 parsel üzerinde yer alıyor. C Blok 4 numaralı bağımsız bölüm, mesken nitelikli olup, tam hisseye sahip olarak ihale edilecek. Taşınmazın bulunduğu parselde toplam 14 bağımsız bölüm bulunuyor ve C blokta 4 daire yer alıyor.
Yapısal Özellikler ve İç Düzen
Zemin katta yer alan daireye batı cephesinden giriş sağlanıyor. Net kullanım alanı 74,13 metrekare, brüt alanı ise yaklaşık 80 metrekare olarak ölçüldü. Binanın yaşı 12 yıl, dış cephesi boyalı ve sıvalı, çatısı ahşap oturtma üzerine kiremit kaplı. Daire, PVC doğramalı pencerelere ve dayanıklı yapı malzemelerine sahip. İç mekânda antre, yatak odası, banyo-wc, yaşam alanı ve teras bölümleri bulunuyor. Proje incelemesinde teras kısmının duvarla kapatılarak iç mekâna dahil edildiği, böylece daha geniş bir yaşam alanı oluşturulduğu tespit edildi.
İmar ve Hukuki Bilgiler
Bilirkişi raporlarına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içinde yer alıyor ve A-2 yapı yoğunluk değerine sahip konut alanı olarak tanımlanmış durumda. Bu, mevcut bina yapısının imar planına uygun olduğunu gösteriyor. Tapu kayıtlarında Kayseri 4. Aile Mahkemesi’nin 28 Aralık 2021 tarihli ihtiyati tedbir şerhi bulunsa da mahkeme yazısına göre bu durum satışa engel teşkil etmiyor. Satış sonrası mülkiyet şerhsiz biçimde yeni alıcı adına tescil edilebilecek.
Ayrıca tapu beyanlarında; cins değişikliği harcının ödendiği, yönetim planının oluşturulduğu ve kat mülkiyetine çevrilmiş olduğu bilgileri yer alıyor.
Değerleme, Vergi ve Satış Bilgileri
Taşınmaz için muhammen bedel 2 milyon 200 bin TL, KDV oranı ise %1 olarak açıklandı. Daire, 4.648,37 metrekarelik toplam arsa alanı içerisinde 1/14 arsa payına sahip. İlk artırma 2 Aralık 2025 saat 11.00’de başlayacak ve 9 Aralık 2025 saat 11.00’de sona erecek. İkinci artırma 5 Ocak 2026’da başlayıp 12 Ocak 2026’da tamamlanacak. Açık artırmalar esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden çevrim içi olarak yapılacak. Katılımcılar, sistem üzerinden teklif verebilecek ve tüm bilirkişi raporlarını inceleyebilecek.
Bölgenin Konumu ve Yaşam Olanakları
Kazım Karabekir Mahallesi, Melikgazi ilçesinin yükselen konut bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşım ağlarına, alışveriş merkezlerine, eğitim kurumlarına ve sağlık tesislerine olan yakınlığıyla hem yatırım hem oturum açısından avantaj sağlıyor. Bölgedeki düzenli yapılaşma, yaşam kalitesini artırırken, dairenin zemin katta bulunması da özellikle aileler ve yaşlı bireyler için kolay erişim avantajı sunuyor.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
