Deutsche Bank tarafından yayımlanan 2025 Kira Raporu, dünyanın önde gelen metropollerinde şehir merkezindeki üç odalı dairelerin kira değerlerini ve son beş yıldaki değişimi ortaya koydu. Rapora göre İstanbul, kira artış hızı bakımından dünyada birinci sırada yer alarak dikkatleri üzerine çekti.

2020 yılında İstanbul'da şehir merkezindeki üç odalı bir dairenin ortalama kirası 602 dolar iken, 2025 yılı itibariyle bu rakam 1764 dolara (yaklaşık 70.300 TL) yükseldi. Bu, yüzde 193,3'lük bir artış anlamına geliyor.

Kira Lideri: New York

Toplam kira seviyesi açısından listenin zirvesinde New York yer aldı. Şehir merkezindeki üç odalı bir dairenin ortalama kirası 2025 yılında 8388 dolar olarak kayıt altına alındı. Listenin ilk sıralarında şu şehirler yer aldı:

  • Singapur: 6216 dolar

  • Boston: 6091 dolar

  • Londra: 5560 dolar

  • San Francisco: 5424 dolar

Bu şehirlerin tamamı, hem konut talebi hem de sınırlı arz nedeniyle kira sıralamasında öne çıktı.

İstanbul, Artış Hızında Zirvede

Yüksek artış oranı gösteren diğer şehirler ise şu şekilde sıralandı:

San Francisco ise bu dönemde yüzde 12'lik bir gerileme ile istisna oluşturdu.

Uzmanlara Göre Kiralar Neden Yükseliyor?

Kira artışlarının arkasındaki sebepler global ölçekte benzerlik gösteriyor. Pandemi sonrasında artan yaşam maliyetleri, ekonomik belirsizlikler ve konut arzındaki yetersizlik, kiraların yükselmesinde etkili oluyor.

Özellikle Türkiye'de artan enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanma ve iç göç, kira fiyatlarını yukarı çeken başlıca unsurlar olarak gösteriliyor. İstanbul gibi büyükşehirlerde artan talebe karşılık yeterli yeni konutun sunulamaması, fahiş kiraları beraberinde getiriyor.

Kira Seviyesinde Sıra 53, Artışta Lider

İstanbul, kira tutarlarının mutlak seviyesi bakımından 53. sırada yer alıyor olsa da, artış oranıyla ilk sırada bulunuyor. Bu durum, şehirde yaşayanların kısa sürede ciddi bir maliyet artışıyla karşılaştığını ve barınma krizinin derinleştiğini gösteriyor.

Kaynak: Haber Merkezi