Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe manipülatif fiyat artışlarını önlemek için yeni bir yönetmelik değişikliği yaptı. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenleme, gerekçesiz fiyat artışlarını yasaklıyor. Emlak işletmeleri ve taşınmaz sahipleri, bu tür ilanlara aracılık edemeyecek veya fiyat artırımı yapamayacak. İdari yaptırımlar, piyasayı bozanlara uygulanacak. Hangi kurallar getirildi? Denetimler nasıl yapılacak?
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe adil ve şeffaf bir piyasa yapısı oluşturmak için önemli bir adım attı. 30 Mayıs 2025 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışlarını engellemeyi hedefliyor. Bakanlık, genel ekonomik verilerle uyumsuz ve haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarını yasakladı. Emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de engellendi. İlan platformları yakından takip ediliyor ve aykırı hareket edenlere idari yaptırımlar uygulanıyor. Bakanlık, tüketici mağduriyetlerini önlemek için denetimlerini sürdürüyor.
Yasaklanan Fiyat Artışları
Yeni yönetmelik, taşınmaz sahiplerinin ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yapmasını yasaklıyor. Örneğin, tapu değeri, ekspertiz raporu veya piyasa rayiç değerine dayanmayan artışlar artık yapılamayacak. Emlak işletmeleri, bu tür ilanlara aracılık ederse cezai yaptırımlarla karşılaşacak. Bakanlık, spekülatif fiyat hareketlerini engellemeyi amaçlıyor. İlan sahipleri, fiyat değişikliklerini belgelemek zorunda.
İdari Yaptırımlar Devrede
Ticaret Bakanlığı, piyasa dengesini bozan ilanları tespit etmek için ilan platformlarını izliyor. Manipülatif fiyat artışı yapan emlak işletmelerine ve taşınmaz sahiplerine idari para cezaları uygulanacak. Daha önce, Eylül 2024’te 117 emlak işletmesine 11,7 milyon TL ceza kesilmişti. Yeni düzenlemeyle cezalar daha sıkı uygulanacak. Denetimler, dijital platformlarla veri paylaşımı üzerinden yürütülüyor.
EİDS ile Şeffaflık Artıyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık ilanlarda yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. Satılık ilanlar için de bu sistem yakında devreye alınacak. İlanlar, yalnızca taşınmaz sahibi, yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından verilebilecek. Yetki belgesi olmayanlara 25.000 TL ceza uygulanacak. Bu sistem, sahte ilanları önlemeyi hedefliyor.
Piyasa Dengesi Hedefleniyor
Bakanlık, emlak sektöründe fırsatçılığı önlemek için çok yönlü bir mücadele yürütüyor. Yeni düzenleme, hem emlak işletmelerini hem de bireysel satıcıları kapsıyor. Bakanlık, şeffaf ve rekabetçi bir piyasa yapısı oluşturmayı amaçlıyor. Tüketicilerin mağduriyetini önlemek için denetimler aralıksız devam edecek. Vatandaşlar, haksız fiyat artışlarını turkiye.gov.tr üzerinden şikayet edebilir.
