Vergi Paketine eklenen düzenleme ile, tapu devirlerinde emlak vergisi değerinin altında satış gösterilmesi durumunda uygulanacak vergi ziyaı cezası tamamen değiştirildi. Artık eskiden olduğu gibi yüzde 25 ceza kesilmeyecek, bunun yerine eksik beyan edilen tutarın tam bir katı kadar cezai işlem uygulanacak. Yeni sistem, hem alıcıyı hem satıcıyı yakından ilgilendiriyor ve yüz binlerce ev için yeniden inceleme yapılacağının sinyalini veriyor.
Cezalar Yüzde 25’ten Yüzde 100’e Çıktı
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, tapuda gösterilen satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük olduğunun tespit edilmesi halinde hem eksik ödenen harç geri alınacak hem de bunun üzerine yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası kesilecek. Aynı zamanda satış sırasında beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı anlaşılırsa aradaki farka isabet eden harç da yeniden hesaplanacak. Bu adımlarla sahte ve düşük bedelli satışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Son 5 Yıl Mercek Altında
Hazine ve Maliye Bakanlığı, yeni yasa sonrası geriye dönük taramayı hızlandırma kararı aldı. Gelir İdaresi ekipleri yapay zekâ destekli sistemler aracılığıyla ülke genelindeki tüm konut satışlarını tarayacak. Son 5 yıl içinde gerçek değerinin çok altında satış gösteren işlemler tespit edilerek izaha davet süreci başlatılacak. Sistem, piyasa rayici ile tapu bedeli arasındaki uyumsuzlukları otomatik olarak işaretleyebilecek.
Alıcı ve Satıcıya Tebligat Gönderilecek
İncelemeye seçilen işlemlerde hem alıcıya hem satıcıya evrak gönderilerek savunmaları istenecek. Taraflardan, neden düşük bedel beyan edildiğine dair açıklama talep edilecek. Açıklamaların yetersiz görülmesi halinde ceza kesinleşecek ve fark bedel yüzde 100 zamlı şekilde ödenecek. Böylece tapu işlemlerinde uzun yıllardır devam eden düşük bedel uygulamalarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
