Konut kredilerinde yeni bir dönem başladı. Yapılan düzenlemeyle birlikte ilk el–ikinci el konut ayrımı kaldırıldı, kredi üst limitleri yükseltildi ve enerji sınıfına göre kredi oranları yeniden belirlendi. Artık 20 milyon liraya kadar olan konutlar için kredi kullanmak mümkün hale geldi.
Bu değişiklik, özellikle büyükşehirlerde ev fiyatlarının yükselmesiyle krediye ulaşmakta zorlanan vatandaşlar için önemli bir adım oldu. Beklenen destek faiz indirimiyle değil, kredi limitlerinin artırılmasıyla geldi.
Kredi Tutarı Nasıl Belirleniyor?
Bankalar konut kredisi verirken en çok kişinin gelirine bakıyor. NTV’de yer alan bilgilere göre, kredi başvurusu yapan kişinin aylık gelirinin en fazla yarısı kadar taksit ödeyebileceği kabul ediliyor.
Yani aylık 100 bin TL geliri olan bir kişi, en fazla 50 bin TL taksit ödeyecek şekilde kredi kullanabiliyor. Eğer başvuru evli olarak yapılırsa, eşlerin geliri de hesaba katıldığı için alınabilecek kredi miktarı daha da artabiliyor.
Enerji Kimlik Belgesi Neden Bu Kadar Önemli?
Ev alırken artık Enerji Kimlik Belgesi çok önemli. Çünkü bu belge, bankanın vereceği kredi miktarını doğrudan etkiliyor. Belgeye e-Devlet üzerinden kolayca bakılabiliyor.
e-Devlet’te “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” bölümünden evin enerji sınıfı öğrenilebiliyor. Eğer evin enerji sınıfı düşük çıkarsa, bankanın vermesi beklenen kredi tutarına ulaşılamayabiliyor. Bu durumda kredi kullanılamazsa, ekspertiz için ödenen para alıcıya ait oluyor.
Faiz Düşmedi Ama Kredi Limiti Rahatlattı
Faiz oranlarında beklenen düşüş henüz gelmedi. Ancak kredi limitlerinin artırılması ve daha fazla konutun kredi kapsamına alınması, ev almak isteyenler için önemli bir rahatlama sağladı.
Özellikle enerji verimliliği yüksek olan evler, hem daha fazla kredi hem de daha avantajlı finansman imkânı sunuyor.
Ev Fiyatına Göre Örnek Hesaplamalar
3 milyon TL’lik ev için
A–B enerji sınıfı:
Bankanın verdiği kredi: 2,7 milyon TL
Aylık taksit: 70.937 TL
Toplam geri ödeme: 8 milyon 510 bin TL
C enerji sınıfı:
Aylık taksit: 63.055 TL
Toplam geri ödeme: 7 milyon 560 bin TL
5 milyon TL’lik ev (A–B sınıfı)
Aylık taksit: 118.229 TL
Toplam geri ödeme: 14 milyon 180 bin TL
10 milyon TL’lik ev için
A–B enerji sınıfı:
Bankanın verdiği kredi: 7 milyon TL
Aylık taksit: 183.912 TL
Toplam geri ödeme: 22 milyon 70 bin TL
C enerji sınıfı:
Toplam geri ödeme: 18 milyon 910 bin TL
Aylık Taksitler ve Toplam Geri Ödeme Ne Kadar?
Bankaların yaptığı örnek hesaplamalar yüzde 2,49 faiz oranı ve 120 ay (10 yıl) vade üzerinden yapılıyor.
1 milyon TL’lik A–B sınıfı ev için (900 bin TL kredi):
Aylık taksit: 23.645 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 837 bin TL
20 milyon TL’lik ev için (10 milyon TL kredi – üst limit):
Aylık taksit: 262.732 TL
Toplam geri ödeme: 31 milyon 527 bin TL
Hangi eve ne kadar kredi çıkıyor?
Bankaların verdiği kredi miktarı, evin ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre değişiyor. Enerji verimliliği yüksek olan evler için daha fazla kredi veriliyor.
Ekspertiz değeri 1 milyon TL olan evler için:
A–B enerji sınıfı: 900 bin TL kredi
C enerji sınıfı: 800 bin TL kredi
Enerji sınıfı olmayan evler: 700 bin TL kredi
Bu tablo açıkça gösteriyor ki, evin enerji sınıfı yükseldikçe bankadan alınabilecek kredi miktarı da artıyor.
