4 Aralık tarihinde yasalaşan düzenleme, birçok başlığı aynı anda gündeme taşıdı. Kira gelirlerinden tapu harçlarına kadar uzanan maddeler dikkat çekti. Ev sahiplerini yakından ilgilendiren düzenlemeler de bu kanun kapsamında yer aldı.
Toplam 39 maddeden oluşan kanunda kira gelirlerine yönelik vergi uygulamaları öne çıktı. Taşıt satışlarında noter harçları, işveren sigorta prim artışları ve tapu harçlarına ilişkin ceza artışları da düzenlemede yer aldı. Ancak kamuoyunda en çok tartışılan başlık konut kira gelirleri oldu. Özellikle kira gelirlerine uygulanan istisnanın kaldırılmasına yönelik madde tepkilere yol açtı. Yasalaşma sürecinde bu madde yeniden değerlendirildi.
Konut kira gelirlerinde istisna korunuyor mu?
Kanun teklifinin ilk halinde, her yıl belirlenen mesken kira gelirleri istisnasının kaldırılması öngörülüyordu. Bu düzenleme, sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar hariç tutulacak şekilde hazırlanmıştı. Meclis görüşmeleri sırasında yoğun eleştiri alan madde teklif metninden çıkarıldı. Böylece yasa bu haliyle kabul edildi. Tartışmalar bu aşamada sona erdi.
Bu değişiklikle birlikte konut kira geliri elde eden ev sahipleri için olumlu bir tablo ortaya çıktı. 2025 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinde uygulanan 47 bin liralık istisnadan yararlanmaya devam edilecek. Mevcut uygulama korunmuş oldu. Ev sahipleri açısından bu başlık “iyi haber” olarak öne çıktı. İstisna uygulaması yürürlükte kalmaya devam ediyor.
Konut kredi faizlerinde uygulama neden değişti?
Yasanın yürürlüğe giren bir diğer maddesi ise ev sahipleri için olumsuz bir sonuç doğurdu. Gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, kiraya verilen mal ve haklar için kullanılan borçların faizlerinin gider yazılması uygulamasında değişikliğe gidildi. 7566 sayılı kanunla birlikte “konutlar hariç” ibaresi getirildi. Bu değişiklikle konutlara ilişkin kredi faizleri kapsam dışı bırakıldı. Uygulama sona erdirildi.
Buna göre, konut alımı için kullanılan kredi faizleri artık kira gelirinin tespitinde gider olarak indirilemeyecek. Ancak konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen diğer mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider olarak dikkate alınabilecek. Düzenleme, uygulamada önemli bir fark yarattı. Ev sahipleri için bu başlık “kötü haber” olarak değerlendirildi.
Düzenleme hangi tarihten itibaren geçerli olacak?
Söz konusu değişiklik, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemlerine uygulanacak. Buna göre 2025 yılına ait gelir ve kazançlar için verilecek beyannamelerde yeni düzenleme geçerli olacak. 2025 yılında kredi kullanarak konut alan ve bunu kiraya veren ev sahipleri, gerçek gider yöntemini seçseler dahi kredi faizlerini gider olarak yazamayacak. Uygulama net şekilde belirlendi.
Düzenlemenin gerekçesi olarak, kredili ve kredisiz şekilde konut edinen ev sahipleri arasındaki vergi yükü farkının ortadan kaldırılması gösterildi. Bu yolla vergi uygulamalarında eşitliğin sağlanması hedefleniyor. Ancak düzenlemenin, 2025 vergilendirme döneminin sonuna yaklaşılırken yapılması dikkat çekti. Bu durumun hukuki güvenlik kavramıyla çeliştiği yönünde değerlendirmeler bulunuyor.
