Türkiye genelinde arsa rayiç bedellerinde yapılan güncelleme, ev sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren kritik bir dönemin habercisi oldu. Belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni değerler, 2025 yılı içerisinde yürürlüğe girmekle kalmayacak, 2026 yılında ödenecek emlak vergilerine doğrudan etki edecek. Bu gelişme, uzun yıllar boyunca düşük kalan vergi yükünün ani şekilde katlanmasına neden olacak.
Bazı Bölgelerde Yüzde 1000’lik Artış!
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bazı mahallelerde rayiç bedel artışları yüzde 500 ila 1000 seviyelerine ulaştı. Örneğin İstanbul Küçükçekmece’de 200 bin TL olan bir arsa bedeli, yeni düzenlemeyle 2 milyon TL seviyesine yükseldi. Bu da 2026 yılında ödenecek emlak vergisinin neredeyse 10 kat artması anlamına geliyor. Benzer artışlar Anadolu’nun pek çok ilçesinde de gözlemleniyor. Vergi mükelleflerinin şimdiden hesaplarını gözden geçirmesi gerekiyor.
Vatandaş İtiraz Etmezse Fatura Kabarıyor
Mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere vatandaşların itiraz hakkı bulunuyor. İlk açıklanan tarihe göre bu itiraz süresi 1 Ağustos itibarıyla sona erecekti. Ancak adli tatil nedeniyle süre 8 Eylül'e kadar uzatıldı. Bu tarihe kadar yapılacak başvurular, Vergi Mahkemeleri tarafından değerlendirilecek. Aksi takdirde açıklanan yüksek bedeller otomatik olarak kabul edilecek ve sonraki yıllarda hesaplanan vergilere temel teşkil edecek.
Etkileri Yalnızca Vergiyle Sınırlı Değil
Rayiç bedellerdeki bu artış yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcı, intikal vergisi, miras vergisi ve gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenecek masrafları da doğrudan etkileyecek. Yani bir arsanın değeri beş kat arttıysa, sadece emlak vergisi değil, o taşınmazla ilgili tüm resmi işlemler de beş kat daha pahalı hale gelecek. Uzmanlar bu nedenle vatandaşları uyarıyor: “Yalnızca bugünü değil, gelecekteki tüm finansal yükleri de hesaba katın.”
