Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projelerinden biri olarak nitelendirilen Gayrimenkul Sertifikası Sistemi’ni kamuoyuna tanıttı. Yeni finansman modeli, küçük birikimlerle ev sahibi olmanın önünü açıyor.
Konut hayali gerçek oluyor
TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri Projesi, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle halka arz ediliyor. Sertifika sahibi olan vatandaşlar, istedikleri takdirde yeterli sayıya ulaştıklarında konut sahibi olabilecek veya Borsa İstanbul’da bu sertifikaları alıp satabilecek.
4-8 Ağustos’ta başvurular başlıyor
48 ayda tamamlanması planlanan projede toplam 5 bin 325 konut inşa edilecek. İlk etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talepler alınacak. Halka arz fiyatı ise 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Sertifikalar 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Peşinat yok, faiz yok, borç yok
Sistem, özellikle dar gelirli vatandaşlara hitap ediyor. Yüksek peşinat ve faiz ödemesi olmadan, küçük miktarlarla konut yatırımı yapılabilecek. Vatandaşlar sertifikaları zamanla biriktirerek ev sahibi olabilecek ya da yatırım getirisiyle nakit kazanç sağlayabilecek.
Asli ve Tali Edim modeli
Projede iki ayrı seçenek sunuluyor: Sertifikaları belirli sayıya ulaşanlar doğrudan ev sahibi olabilirken (Asli Edim), ev almak istemeyenler ise proje sonunda satıştan elde edilen gelirden pay alabilecek (Tali Edim). Dileyenler, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satma imkanına da sahip olacak.
Herkes ortak olabilir
Yeni sistemle, bir daireye birden fazla kişi ortak olarak yatırım yapabilecek. “Paylı mülkiyet” adı verilen bu yöntemle, hissedarlar tapuda isimleriyle birlikte yer alacak.
Proje tamamlanana kadar değer değişmeyecek
Proje süresi boyunca sertifika adedi sabit kalacak. 62 metrekarelik 1+1 daire için yaklaşık 631 bin, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin sertifika biriktirilmesi gerekecek.
Kira yerine taksit
Yeni sistemin özellikle büyük şehirlerde yükselen kira fiyatlarına karşı çözüm olacağı belirtiliyor. “Kira öder gibi ev sahibi olun” sloganıyla duyurulan modelde, uzun vadeli ödeme planları da uygulanabilecek.
81 ilde yaygınlaştırılacak
Bakan Kurum, modelin ilk olarak İstanbul’da uygulandığını ancak kısa süre içerisinde 81 ile yaygınlaştırılacağını belirtti. “Bu modelle kira fiyatlarını da dengelemeyi hedefliyoruz” dedi.
Damlaya damlaya yuva olur
Bakan Kurum açıklamasında şu ifadelere yer verdi:“Bu proje sadece bir yatırım aracı değil; aynı zamanda vatandaşımızın yuva kurma hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün bir ispatıdır. Damlaya damlaya birikim olur, biz de bu damlaları birleştirerek ev hayalini gerçekleştireceğiz.”
