Kayseri’nin Yeşilhisar ilçesinde önemli bir gayrimenkul satışa sunuluyor. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından duyurulan ilana göre, Derebağ Mahallesi Yamaç Mevkii’nde bulunan taşınmaz icra dosyası kapsamında satışa çıkarılacak. Taşınmazın hem arsa vasfı hem de üzerindeki kargir yapı ile birlikte değerlendirilmesi sonucu belirlenen bedeli 2 milyon 483 bin 920 TL olarak açıklandı.
Satışa konu taşınmaz 633 ada, 11 parselde yer alıyor ve toplam 451,44 metrekare büyüklüğe sahip. Arsa üzerinde konut amaçlı bodrum, zemin ve iki normal kattan oluşan yığma kargir bina bulunuyor. Ancak yapılan incelemelerde binanın yalnızca bodrum ve zemin katının tamamlandığı, üst katların ise eksik durumda olduğu belirlendi. Bu nedenle bina için eksik imalat oranları hesaplamalara dahil edildi.
Eksik İmalatlar ve Yapının Durumu
Taşınmaz üzerindeki yapının yaklaşık 30 yıllık olduğu tespit edildi. Isınma sistemi olarak soba kullanılan yapının 3. sınıf A grubu özelliklere sahip olduğu ifade edildi. Eksik imalat oranı bodrum ve zemin kat için yüzde 30, birinci ve ikinci kat için ise yüzde 60 olarak hesaplandı. Ayrıca aşınma payları cetveline göre binanın yıpranma oranı yüzde 32 olarak belirlendi.
Yapının brüt oturum alanı 120 metrekare, toplam kullanım alanı ise 480 metrekare olarak kaydedildi. Eksik imalatlara rağmen, taşınmazın bulunduğu konum ve çevre olanakları değerini artırıyor.
Ağaçlar ve Arazi Kullanımı
Parsel içinde farklı türlerde meyve ağaçları ve bağ omcası da yer alıyor. Ağaçların bakımının düzenli şekilde yapıldığı, sulama, budama ve ilaçlama işlemlerinin gerçekleştirildiği bildirildi. Ancak bahçede ağaçların kapama bahçe şeklinde değil, karışık ve farklı yaşlarda oldukları ifade edildi. Bilirkişi incelemesine göre ağaçların toplam değeri 8 bin 920 TL olarak hesaplandı.
Taşınmazın toprak yapısının kil-tınlı olduğu, humus açısından zengin yapıya sahip bulunduğu ve düz arazi konumunda olduğu vurgulandı. Bu yönüyle tarımsal faaliyetlere de uygun bir potansiyel barındırıyor.
Konum ve Çevresel Faktörler
Yeşilhisar’ın Cumhuriyet Mahallesi sınırlarında bulunan taşınmaz, kullanıcıların tercih ettiği bir bölgede yer alıyor. Yakın çevresinde cami, hastane ve okul gibi sosyal donatılar bulunuyor. Elektrik, su ve ulaşım gibi altyapı sorunlarının olmadığı, belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanıldığı kaydedildi. Bu özellikleriyle taşınmazın kullanım kolaylığı sunduğu ve değerini artırdığı belirtildi.
İhale Süreci ve Tarihleri
Taşınmaz için iki ayrı ihale düzenlenecek. İlk artırma 1 Ekim 2025 saat 12.02’de başlayacak ve 8 Ekim 2025 saat 12.02’de sona erecek. İkinci artırma ise 5 Kasım 2025’te başlayıp 12 Kasım 2025’te tamamlanacak. İhaleler elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr üzerinden gerçekleştirilecek.
Taşınmazın KDV oranı yüzde 20 olarak belirlendi. Ayrıca tapu kaydında 3402 sayılı Kanun’un ek 1. maddesi kapsamında şerh bulunduğu bildirildi. Satış şartnamesi ve bilirkişi raporu detaylarına elektronik satış portalı üzerinden ulaşılabilecek.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
