Türkiye'nin büyük şehirlerinde artan konut fiyatları ve yükselen kredi faiz oranları, ev sahibi olmayı giderek daha zorlu hale getiriyor. Bu koşullar altında, uygun fiyata konut edinmek isteyenler için yeni bir alternatif öne çıkıyor: İcra yoluyla satılan daireler. İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep başta olmak üzere birçok şehirde icra daireleri aracılığıyla satışa çıkarılan konutlara olan ilgi, fiyat avantajları nedeniyle hızla artıyor. Bu sistem sayesinde piyasa değerinin çok altında fiyatlarla alıcı bulmak mümkün hale geliyor.
İcralık Konut Satışlarının Mekanizması
İcralık konut satışları, borçlarını ödeyemeyen kişilerin ipotekli gayrimenkullerinin, alacaklıların mağduriyetini gidermek amacıyla yasal süreçler sonucunda satışa çıkarılmasıyla gerçekleşiyor. Bu sistem, hem alacaklıların haklarını tahsil etmelerini sağlıyor hem de ev sahibi olmak isteyenler için uygun fiyata konut edinebilme imkanı sunuyor. Bu süreç, devletin belirlediği kurallar çerçevesinde yürütülüyor ve icra daireleri tarafından yönetiliyor. Geleneksel yöntemlerin yanı sıra, bu ihalelerin artık internet üzerinden yapılabiliyor olması da erişimi kolaylaştırıyor.
UYAP E-Satış Sistemi: Dijital Erişim İmkanı
Adalet Bakanlığı'nın dijital altyapısı olan UYAP E-Satış platformu, icralık konut ihalelerine katılımı büyük ölçüde kolaylaştırdı. Bu sistem üzerinden, Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor. Sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan taşınır ve taşınmaz tüm ihalelere erişim mümkün. İlgilenilen konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılmak için tek yapmanız gereken, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu işlem tamamlandıktan sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz.
"Yarı Fiyatına" İddiası ve Finansman Zorluğu
NTV'de yer alan habere göre, icra yoluyla satılan bazı konutlar gerçekten de piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye çıkabiliyor. Elbette ihale süresince verilen tekliflerle fiyat yükseliyor olsa da, yine de piyasadaki muadillerine göre büyük oranda avantaj sağladığı belirtiliyor. Ancak bu cazip fiyatların yanında önemli bir detaya dikkat çekiliyor: Bankalar bu tip konutlara mortgage (konut kredisi) vermiyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan kişinin evi peşin olarak alması veya kalan kısmı ihtiyaç kredisiyle ya da kendi imkanlarıyla temin etmesi gerekiyor. Bu durum, peşinatı güçlü olmayan alıcılar için bir engel oluşturabiliyor.
İcradan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İcradan ev almanın sunduğu fırsatların yanı sıra, sürecin kendine özgü dinamikleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları bulunuyor. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu adımların eksiksiz ve doğru şekilde takip edilmesi, alıcıların hukuki süreçte sorun yaşamaması için büyük önem taşıyor.
