Yalova’da yaşayan kiracı, ev sahibine hiçbir kira borcu olmamasına rağmen faturaları düzenli ödemedi. Ev sahibi, kiracının ortak giderlerini aksattığını belirterek tahliye davası açtı. İlk iki mahkeme, faturaların gecikmesinin tahliye nedeni olamayacağını savundu. Ancak dosya Yargıtay’a taşınınca süreç tamamen farklı bir boyut kazandı.
Yargıtay, su ve elektrik gibi temel giderlerin kiracının asli sorumluluğu olduğunu belirledi. Böylece ödeme aksatıldığında tahliye yolunun açık olduğunu vurguladı. Karar, kiracının tahliyesiyle sonuçlandı. Uzmanlara göre bu karar, benzer uyuşmazlıkların seyrini değiştirecek.
Emlak Uzmanlarına Göre Yeni Bir Denge Dönemi Başlıyor
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, faturaların kiranın ayrılmaz bir parçası olduğunu ifade etti. Aidat, elektrik, su ve doğal gaz ödemelerinin gecikmesinin ev sahibini zarara uğratabileceğini belirtti. Hukukçular da aynı görüşü paylaşıyor.
Avukat Zeynel Akdağ, ev sahibinin yazılı ihtar göndermesi gerektiğini söyledi. Bu ihtarla birlikte kiracıya 30 günlük süre tanındığını belirtti. Süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabiliyor. Yargıtay’ın son kararı da bu işlemleri destekleyen nitelikte. Gayrimenkul danışmanları kararın emsal olacağını düşünüyor.
Büyük Şehirlerde Tahliyeler Artabilir
Bu karar, özellikle kiracı yoğunluğu yüksek bölgelerde önemli sonuçlar doğuracak. Fatura borçlarının birikmesi, apartman yönetimleri ve ev sahiplerini zor durumda bırakıyordu. Yeni içtihat, ev sahibinin daha hızlı adım atmasına zemin hazırlıyor.
Artık sadece kira borcu değil, düzenli faturaların ödenmemesi de tahliye gerekçesi olarak görülecek. Uzmanlara göre bu karar kiracıların ödeme disiplinini artırabilir. Aynı zamanda mal sahiplerinin hak kaybı yaşama ihtimalini azaltacak. Sektördeki denge yeniden kurulacak. Kira uyuşmazlıklarında yeni bir sayfa açılmış olacak.
