Ev ya da iş yeri kiralamak, hayatın doğal bir parçası.

Ancak bazen kiraya veren ile kiracı arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu anlaşmazlıkların başında da kiralanan yerin tahliyesi geliyor. Peki bir kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir? Kiraya verenin hakları neler, nasıl bir yol izlenmeli? İşte bu sorulara sade ve anlaşılır bir yanıt:

1. Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiracının taşınmazdan çıkarılabilmesi için geçerli bir sebep olması gerekir. Bunlardan en sık karşılaşılanlar şunlardır:
• Kira borcunun ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemezse yazılı ihtar gönderilerek ödeme yapılması istenir. Ödeme yine gerçekleşmezse icra takibi akabinde dava açılabilir.

• Tahliye taahhüdü verilmişse: Kiracı, belli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı taahhüt verdiyse ve bu tarihte çıkmazsa, tahliye davası açılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını taşımasıdır. Aksi halde tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.

• İki haklı ihtar: Kiracı, kira bedelini sürekli geciktiriyorsa, kirayı ödemiyor veyahut eksik ödüyorsa ve kiraya veren en az iki kez yazılı ihtarda bulunduysa, tahliye davası açılabilir.

• Kiraya verenin konut ihtiyacı: Ev sahibi, kendisi, eşi ya da çocukları için konut ihtiyacını ispat ederse, tahliye hakkı doğar. Bu ihtiyaç sebebinin samimi ve gerçekçi olması gerekmektedir.

• Gayrimenkulün yeniden inşası veya kapsamlı onarımı: Binanın yıkılması ya da büyük bir tadilata girmesi gerekiyorsa, bu da tahliye sebebi olabilir.

2. Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Kiraya verenin elindeki sebebe göre süreç değişir. Ancak genel hatlarıyla izlenmesi gereken yol şudur:
• Noter kanalıyla ihtar çekilir veya yazılı bir tahliye talebi sunulur.

• Kiracı evi boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılacak kira tespit ve tahliye davalarından önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunlu olmasıdır.

• Mahkeme karar verdikten sonra eğer kiracı yine de çıkmazsa, icra yoluyla zorla tahliye gerçekleştirilir.

3. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Tahliye süreci usule uygun yürütülmelidir. Aksi takdirde dava reddedilebilir.
• Sözleşme yazılıysa ve tahliye taahhüdü içeriyorsa, bu belge önemlidir.
• Kira borcu nedeniyle tahliyelerde önce icra takibi, sonra tahliye talebi gündeme gelir.

Sonuç Olarak:

Kiraya verenin haklarını koruması mümkündür ancak bunun doğru adımlarla yapılması gerekir. Hukuki süreç karmaşık gibi görünse de, doğru bilgiyle hareket edildiğinde hem kiracı hem mal sahibi mağduriyet yaşamadan çözüm bulunabilir. Unutmayın, en güçlü yol her zaman hukukun yoludur.