400.000 TL tutarında, 120 ay vadeli konut kredisi için aylık ödemeler güncel faiz oranlarına göre belirlendi. Bankaların sağladığı paketler, faiz oranları ve aylık taksitleriyle birlikte farklı koşulları ortaya koyuyor. Gelir kriterleri ise kredi başvurularında en belirleyici unsur olarak öne çıkıyor.
Bankaların Güncel Faiz Oranları
Hangikredi verilerine göre bazı bankaların sunduğu güncel faiz oranları dikkat çekiyor. Akbank’ın %2,79 faizli “İlk Evim” konut kredisi için aylık taksit yaklaşık 11.586 TL. Kuveyt Türk’ün %2,77 faizli konut finansmanında ise aylık ödeme yaklaşık 11.514 TL. Garanti BBVA ve Yapı Kredi’nin %2,99 faizli kredilerinde taksitler 12.319 TL’ye ulaşıyor. Bu rakamlar, 120 ay vadeli kredi ödemelerinde ortalama yükü gösteriyor.
Kısa Vadeli Kredilerde Durum Ne?
36 ay vadeli örneklerde faiz oranları %3 seviyesine yaklaşıyor. Garanti BBVA’nın %2,99 faizli kredisinde aylık taksit 18.294 TL olurken, İş Bankası’nın %3,01 faizli paketinde aylık ödeme 18.349 TL’ye çıkıyor. Bu durum, kısa vadeli ödemelerde taksitlerin çok daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Aylık Gelir Eşiği
Bankalar, kredi taksitlerinin aylık gelirin %50’sini aşmamasını öneriyor. Bu kritere göre 120 ay vadeli kredilerde aylık gelir en az 23.000 TL olmalı. 36 ay vadeli kredilerde ise 18.300 TL civarındaki taksitler için aylık gelirin 36.600 TL düzeyinde olması gerekiyor. Bu eşik, hem başvuruların onaylanmasında hem de kredi geri ödemelerinin sürdürülebilirliğinde kritik rol oynuyor.
Gelir Kriterinin Önemi
Bankacılık mevzuatında kredi/gelir oranı önemli bir gösterge kabul ediliyor. Aylık gelirin kredi taksitini karşılamaması durumunda, başvurular reddedilebiliyor. Bu nedenle bankalar, kredi başvurusu yapacak kişilerin gelirlerini detaylı şekilde inceleyerek ödeme kapasitelerini değerlendiriyor.
Konut Kredisi Planlamasında Denge
Kısa vadeli krediler daha yüksek taksitler gerektirirken, uzun vadeli kredilerde taksitler düşüyor ancak toplam geri ödeme artıyor. Bu nedenle kredi kullanmak isteyenler, gelirlerine uygun planlamayı yapmak zorunda kalıyor. 400 bin TL kredi için bankaların önerdiği minimum gelir seviyeleri, bu dengenin nasıl kurulması gerektiğini açıkça gösteriyor.
