Dededen veya babadan miras kalan taşınmazlarda ortaklardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde devreye giren süreç, zamanında takip edilmezse geri dönüşü olmayan hak kayıplarına yol açıyor. Uzmanlar, noter kanalıyla yapılan satış bildiriminin ardından başlayan 90 günlük sürenin kesin olduğunu belirtiyor.
Şufa Hakkı Nedir ve Hangi Durumlarda Devreye Girer?
Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda, hissedarlardan biri payını dışarıdan bir alıcıya sattığında diğer ortaklara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Bu düzenleme Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor ve taşınmazın bütünlüğünü korumayı amaçlıyor.
Ancak bu hak, ancak satış işleminin noter tarafından resmi olarak diğer hissedarlara bildirilmesiyle kullanılabilir hâle geliyor. Bildirim ulaşmadan süreç başlamıyor.
90 Günlük Süre Nasıl İşliyor? Kaçırılırsa Ne Olur?
Noterden gelen satış bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük süre işlemeye başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmazsa ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Uzmanlar, sürenin hiçbir şart altında uzatılamayacağını vurguluyor:
“İtiraz süresi dolduktan sonra hiçbir gerekçeyle yeni başvuru yapılamaz. Hak kesin olarak kaybedilir.”
Bu nedenle satışa itiraz etmek isteyen hissedarların hem satış bedelini ödemeye hazır olduklarını beyan etmesi hem de davayı zamanında açması zorunlu.
Hak Kaybı Yaşanmaması İçin Ne Yapılmalı?
Sürecin zamanında takip edilmemesi hâlinde satış kesinleşiyor ve artık itiraz edilemez hâle geliyor. Uzmanlar, tebligatların e-Devlet üzerinden düzenli olarak kontrol edilmesini, mirasçılar arasında iletişimin güçlü tutulmasını ve gerektiğinde bir avukattan profesyonel destek alınmasını öneriyor.
Özellikle miras kalan taşınmazlarda, satışların fark edilmesi bazen aylar alabiliyor. Bu nedenle 90 günlük sürenin takibi hayati önem taşıyor.
