Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile 2026 yılından itibaren vergiye esas değerlerin üst sınırı yeniden belirlenecek. Buna göre bina ve arsalara ait vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı üzerinden hesaplanacak.
Bu düzenleme, tapu devrini geciktirenler için önemli sonuçlar doğuracak. Vergiye esas değerlerdeki artış yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapu harcını da doğrudan etkileyecek. Uzmanlara göre 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde tapu harçları bugünkü tutarların oldukça üzerine çıkabilecek. Tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması maliyetleri artıracak.
Örneğin 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselebileceği ifade ediliyor. Bu durumda tapu harcının üç katına çıkması söz konusu olabiliyor. Mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira civarında olan toplam tapu harcının, yeni sistemle birlikte 360 bin liraya kadar yükselmesi gündeme gelebilir. Harçların alıcı ve satıcı arasında paylaşıldığı işlemlerde her iki tarafın ödeyeceği tutar da aynı oranda artacak.
Cumhuriyet’te yer alan habere göre gayrimenkul uzmanları, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olanları yıl sonunu beklemeden işlem yapmaları konusunda uyarıyor. 31 Aralık 2025 tarihine kadar yapılacak işlemlerin mali açıdan kritik olduğu belirtiliyor. Ayrıca emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı ifade ediliyor. Bu durum önümüzdeki yıllarda vergi ve harç yükünün kademeli olarak artmaya devam edeceğini gösteriyor.
