Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında yaşanan spekülatif fiyat artışlarını kontrol altına almak için yeni bir döneme girdi. 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, ilan platformlarında yayımlanan konut fiyatları daha sıkı şekilde denetlenmeye başlandı. Bu düzenlemeyle yalnızca ilanı paylaşan emlak ofisleri değil, aynı zamanda doğrudan konut sahibi olan kişiler de denetim kapsamına alındı. Bakanlık, yıl başından itibaren özellikle ekonomik koşullarla örtüşmeyen fiyat artışlarına odaklandı. Ocak 2025'ten itibaren gerçekleştirilen incelemelerde 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL para cezası uygulandı.
İlan siteleri her gün taranıyor
Denetim süreci sadece şikâyet üzerine değil, sistematik taramalarla da ilerliyor. Günlük ortalama 1500 emlak ilanı detaylı olarak inceleniyor. Ocak-Mayıs 2025 döneminde toplam 18 bin 430 ilan denetimden geçerken, bu ilanlardan 4 bin 200’ü hakkında işlem başlatıldı. Mayıs ve Haziran aylarında fahiş fiyat artışı gerekçesiyle kesilen cezaların toplamı 18 milyon TL’yi aştı. Böylece yalnızca yılın ilk yarısında kesilen cezalar, 2024 yılının tamamında uygulanan 62 milyon TL'lik ceza toplamını geride bıraktı.
Ev sahipleri artık doğrudan sorumlu
Yeni yönetmeliğin en dikkat çekici yönü, sorumluluğun artık yalnızca emlakçılarla sınırlı olmaması. İlanlarda manipülatif fiyat artışı yapan ev sahipleri de idari yaptırımla karşılaşıyor. Yönetmelik kapsamında, gerekçesiz fiyat artışı yapan mülk sahiplerine 250 bin TL’ye kadar para cezası verilebiliyor. Bu uygulama sayesinde, mülk sahiplerinin keyfi fiyatlandırma girişimleri de kontrol altına alınmaya çalışılıyor. Bakanlık, spekülatif davranışların önüne geçmek amacıyla her ilanda gerekçe sorgulaması yapıyor.
Yetki belgesiz işletmeler dikkat çekiyor
Türkiye genelinde yetki belgesine sahip emlak ofisi sayısı 65 bine ulaştı. Ancak 2024 yılı verileri, sektörde 14 bin 300 işletmenin kayıt dışı olarak faaliyet yürüttüğünü ortaya koydu. Kayıt dışı işletmelerin, fiyat şişirme konusunda önemli bir rol oynadığı ifade ediliyor. Bu nedenle bakanlık, yetkisiz faaliyet yürüten yapılar üzerinde de denetimlerini artırıyor. Amaç, hem tüketiciyi korumak hem de piyasada adil bir düzen sağlamak.
Uzmanlardan destek geldi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirtti. Akçam’a göre, yalnızca emlak danışmanlarının değil, doğrudan manipülatif artış yapan ev sahiplerinin de sorumlu tutulması önemli bir gelişme. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ise ceza miktarlarını hatırlatarak, alt sınırın 22 bin 850 TL, üst sınırın ise 684 bin 214 TL olduğunu ifade etti. Taylan, gerekçesiz zamların sadece deprem sonrası değil, dövizdeki dalgalanmalarda da ortaya çıktığını belirtti. Her iki isim de yeni düzenlemelerin sektörde denge yaratacağı görüşünde birleşti.
Fiyat artışı her zaman fırsatçılık değil
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise her fiyat artışının fırsatçılık olmadığını dile getirdi. Eşyayla donatılan ya da tadilat yapılan konutların pazarlama fiyatlarında değişiklik olmasının doğal olduğunu savundu. Ayrıca bazı ev sahiplerinin taşınmazlarına ek alan ilaveleri yaptığını ve bu nedenle fiyatı artırdığını belirtti. Ancak bu farklılıkların göz ardı edilerek yalnızca emlak işletmelerinin sorumlu tutulmasının adaletsizliğe yol açtığını söyledi. Yeni yönetmelikle birlikte artık bu tür durumlarda da mal sahiplerinin doğrudan muhatap alınacağını vurguladı.
Şikâyetlerde artış var
Ticaret Bakanlığı verilerine göre, 2025'in ilk çeyreğinde manipülatif fiyat artışı şikâyetlerinde yüzde 17 oranında artış yaşandı. Uzmanlar, kontrolsüz ilan girişlerinin ve kayıt dışı yapıların bu yükselişte etkili olduğunu belirtiyor. Bakanlık, gelen şikâyetlerin ardından ilan sitelerine yönelik denetimleri daha da sıklaştırdı. Artık piyasada fiyat belirleme süreçleri daha yakından izleniyor. Uygulamanın ilerleyen aylarda daha da genişletilmesi bekleniyor.
