Konut maliyetlerindeki artış ve finansman sıkıntıları, son dönemde birçok vatandaşı “kendi evini kendin yap” modeline yönlendirdi. Bu eğilimde en belirleyici unsur ise arsa fiyatları oldu. Türkiye genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 6 bin 353 TL olarak hesaplandı. Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından açıklanan verilere göre İstanbul, 19 bin 128 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla zirvedeki yerini koruyor. Ancak bazı illerde bu rakam 2 bin TL seviyelerine kadar geriliyor.
Arsa Fiyatlarında Zirve İstanbul’un
Konut imarlı arsa metrekare fiyatı bakımından İstanbul, Türkiye’nin açık ara en pahalı şehri konumunda. İstanbul’u 12 bin 359 TL ile İzmir, 10 bin 260 TL ile Antalya, 10 bin 161 TL ile Muğla, 9 bin 593 TL ile Kocaeli, 9 bin 474 TL ile Ordu ve 9 bin 78 TL ile Yalova takip ediyor. Samsun, Diyarbakır ve Aydın da 8 bin TL bandının üzerindeki iller arasında yer alıyor. Uzmanlar, sahil şehirlerinde talebin yüksek olması ve arsa arzının sınırlı kalmasının fiyatları yukarı taşıdığını belirtiyor.
En Ucuz Arsa Kırıkkale’de
Listede en düşük fiyatlar ise İç Anadolu ve Batı Karadeniz şehirlerinde görülüyor. Kırıkkale, bin 611 TL ile Türkiye’nin en uygun arsa fiyatına sahip ili oldu. Ağrı’da metrekare fiyatı bin 971 TL, Bartın’da 2 bin 177 TL, Bilecik’te 2 bin 326 TL, Niğde’de 2 bin 394 TL olarak kaydedildi. Kırşehir, Karabük, Kastamonu, Yozgat ve Edirne de 3 bin TL’nin altında kalan şehirler arasında yer aldı. Bu iller, düşük arsa maliyetleri sayesinde özellikle kendi evini yapmak isteyenler için cazip alternatifler sunuyor.
Ankara Listede Yok, Ancak Fiyatlar Dikkat Çekiyor
Ankara, başkent olmasına rağmen en pahalı 10 şehir arasında bulunmuyor. Konut imarlı arsa metrekare fiyatı ortalama 5 bin 26 TL olarak ölçülen Ankara, orta segmentte yer alıyor. Uzmanlara göre bu durum, şehirde arsa arzının yüksek olmasından kaynaklanıyor. Ankara’da merkezden uzak ilçelerde 3 bin TL seviyelerinde arsa bulmak mümkünken, Çankaya ve Yenimahalle gibi bölgelerde fiyatlar ortalamanın iki katına çıkabiliyor.
Bölgesel Farklar Dikkat Çekiyor
Batı Karadeniz ve Orta Anadolu illeri, Türkiye genelinde arsa fiyatı açısından en uygun bölgeler arasında öne çıkıyor. Marmara Bölgesi’nde yer alan Edirne ve Bilecik gibi iller ise İstanbul’a yakınlıkları sayesinde “uygun ama avantajlı” bölgeler olarak görülüyor. Gayrimenkul uzmanları, bu illerdeki arsa fiyatlarının ilerleyen yıllarda artabileceğini öngörüyor. Buna karşın Marmara, Ege ve Akdeniz sahilleri hâlâ yatırımcı ilgisinin en yoğun olduğu bölgeler arasında bulunuyor.
Konut Yapmak İsteyenlere Uyarı: Fiyatlar Artabilir
Gayrimenkul analistleri, ekonomik koşullar ve arsa talebinin artışı nedeniyle fiyatların 2026 yılında daha da yükselebileceğini belirtiyor. Özellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde arsa arzının azalması, fiyat artışını hızlandırabilir. Uzmanlar, kendi evini yapmak isteyen vatandaşlara “erken hareket edin” çağrısında bulunuyor. Çünkü arsa maliyetlerindeki her artış, konut inşaatının toplam bütçesini doğrudan etkiliyor.
