Artık yalnızca kira bedelini ödemek yeterli olmayacak; elektrik, su gibi yan giderleri ödemeyen kiracılar da tahliye edilebilecek. Karar, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında yıllardır süren tartışmalara son noktayı koydu.
Fatura Borcu Tahliye Sebebi Sayıldı
Yalova’da bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan dava, Türkiye genelinde binlerce kişiyi ilgilendiren yeni bir hukuki yorumun kapısını araladı. Davaya göre ev sahibi, kiracısının kira borcunu ödediğini ancak elektrik ve su faturalarını aylarca ödemediğini belirterek 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı.
Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu ödemesine rağmen diğer yan giderleri karşılamadığı için ev sahibi mağduriyet yaşadığını iddia etti. Bunun üzerine ev sahibi, kiracının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.
Yerel Mahkeme Reddetti, Yargıtay Bozdu
İlk derece mahkemesi, “Kira borcu ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz” diyerek ev sahibinin talebini reddetti.
Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onayladı.
Son aşamada dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Kurul, önceki kararları bozarak ev sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının yalnızca kira değil, kira dışında kalan yan giderleri de (elektrik, su, doğal gaz vb.) ödemekle yükümlü olduğu açıkça belirtildi.
Artık Faturalar da Sözleşmenin Bir Parçası
Yargıtay’ın emsal kararına göre, kiracının kira dışında kalan giderleri ödememesi durumunda tahliye kararı verilebilecek. Bu kararla birlikte, kiracının “Ben kirayı ödüyorum, faturalar beni ilgilendirmez” savunması geçerliliğini kaybetti.
İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, kararın önemine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Artık kiracılar sadece kira ödemekle yükümlü olduklarını düşünemezler. Bu kararla birlikte faturalarını ödemeyen kiracılar için tahliye yolu resmen açıldı. Ev sahipleri bundan böyle yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle de hukuki adım atabilecek.”
Tüm Türkiye İçin Emsal Niteliğinde
Yargıtay’ın kararı, sadece Yalova’daki dava için değil, ülke genelinde tüm kira ilişkilerinde geçerli olacak bir emsal karar niteliği taşıyor. Hukukçular, bu kararla birlikte kiracıların sorumluluk alanının netleştiğini, ev sahiplerinin de zararlarını daha kolay telafi edebileceğini belirtiyor.
Uzmanlara göre bu karar, hem kiracıların faturalarını düzenli ödemeye teşvik edecek, hem de ev sahipleri için uzun süredir devam eden mağduriyetleri ortadan kaldıracak.
