Gayrimenkul uzmanlarına göre bir evin fiyatı yalnızca satış bedelinden ibaret değil. Tapu harcı, ekspertiz ücreti, kredi masrafları, sigorta giderleri, taşınma ve olası tadilat kalemleri bütçeyi doğrudan etkiliyor. Bu nedenle, konut alımına karar vermeden önce aylık gelir-gider dengesi titizlikle hesaplanmalı. Uzmanlara göre, ekonomik dalgalanmaların arttığı dönemlerde yanlış finansal planlama, alıcıyı uzun süre zorlayacak borç yükleri oluşturabiliyor. Bu nedenle konut kredi oranları, ödeme vadeleri ve peşinat tutarı birlikte değerlendirilmeden kesin karar verilmemeli.
Konum, Değer Artışını Belirleyen Ana Unsur
Bir konutun gelecekteki değerini belirleyen en önemli faktörün lokasyon olduğu vurgulanıyor. Ulaşım ağlarına yakınlık, metro ve otobüs hatlarına erişim, sağlık merkezleri ve okullar gibi sosyal çevre unsurları, hem yaşam kalitesini hem de yatırımın gelecekte sağlayacağı getiriyi etkiliyor. Kentsel dönüşüm bölgelerinde yapılacak yatırımların ise özellikle uzun vadede yüksek değer artışı sağlama potansiyeline sahip olduğu belirtiliyor. Gayrimenkul danışmanları, yalnızca bugünün değil, bölgenin beş yıl sonraki durumunun da değerlendirilmesini tavsiye ediyor.
Tapu ve Hukuki Belgeler Titizlikle İncelenmeli
Tapu kaydında yer alan ipotek, haciz, şerh ve kullanım kısıtlamaları alım sürecinde belirleyici öneme sahip. Uzmanlar, özellikle kat mülkiyeti bulunmayan projelerde ileride çıkabilecek hukuki sorunlar konusunda vatandaşları uyarıyor. İmar durumunun incelenmesi, mülkün ruhsat bilgilerinin sorgulanması ve yapı kayıt belgelerinin doğrulanması, alıcıyı ileride ortaya çıkabilecek mağduriyetlerden koruyor. Ayrıca, sözleşmelerin profesyonel kişilerce değerlendirilmesi hem hukuki güvenlik hem de işlem şeffaflığı sağlıyor.
Yapı Kalitesi ve Deprem Güvenliği Öncelikli Olmalı
Türkiye’nin deprem kuşağında yer aldığı gerçeği dikkate alındığında, binanın dayanıklılığı en kritik başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Zemin etüdü, kolon-kiriş yapısı, kullanılan malzemelerin kalitesi ve binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka incelenmeli. Ekspertiz raporları, binanın yaşı ve yalıtım durumu uzun vadeli kullanım maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, özellikle ikinci el konutlarda tesisat ve altyapı sorunlarının maliyet oluşturabileceğine dikkat çekiyor.
