Ev sahiplerini yakından ilgilendiren ve çoğu kişinin farkında olmadan kapsamına girebildiği Değerli Konut Vergisi için beyan süresinde sona yaklaşılıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uygulanan bu vergiye ilişkin beyanname verme süresi 20 Şubat’ta doluyor.
Artan Rayiç Değerler Vergi Yükümlülüğünü Genişletti
Uzun yıllardır yürürlükte olan değerli konut vergisi, geçmişte yalnızca sınırlı sayıdaki yüksek bedelli konutu kapsıyordu. Ancak son yıllarda belediyelerin emlak rayiç değerlerinde yaptığı yüksek oranlı artışlar, birçok konutu fark edilmeden bu verginin kapsamına soktu.
Özellikle birden fazla yüksek değerli konuta sahip olan ev sahipleri, yeni dönemde ek bir vergi yükümlülüğüyle karşı karşıya kalabiliyor.
2026 Yılında Değerli Konut Sınırı 17 Milyon Lirayı Aştı
2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar, “değerli konut” statüsüne alındı. Bu sınırı aşan ve birden fazla meskeni bulunan mülk sahiplerinin, 20 Şubat tarihine kadar Değerli Konut Vergisi Beyannamesi vermesi gerekiyor.
Tek Konutu Olanlar İçin Beyan Zorunluluğu Yok
Maliye tarafından yapılan açıklamaya göre, yalnızca tek bir taşınmaza sahip olan kişiler, konutlarının değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olsa bile bu vergi kapsamında beyanname vermeyecek. Vergi yükümlülüğü, bu değerin üzerinde birden fazla konutu bulunanlar için geçerli olacak.
Rayiç Bedellerinizi Kontrol Edin Uyarısı
Son yıllarda emlak değerlerinin hızlı yükselmesi nedeniyle birçok ev sahibi, taşınmazının değerli konut vergisi kapsamına girdiğinin farkında olmayabiliyor. Bu nedenle belediyelerde kayıtlı emlak rayiç bedellerinin mutlaka kontrol edilmesi öneriliyor.
Değerli Konut Vergisi, Emlak Vergisinden Ayrı
Değerli Konut Vergisi, sıkça karıştırıldığı üzere emlak vergisiyle aynı değil. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı’na yatırılıyor. Dolayısıyla emlak vergisinin ödenmiş olması, bu vergiden muafiyet sağlamıyor.
Vergi Dilimleri ve Ödeme Tutarları Netleşti
2026 yılında uygulanacak vergi tutarları, 2025 yılı değerlerine yüzde 12,745 oranında artış yapılarak belirlendi.
17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasında değeri bulunan konutlar için, 17 milyon 711 bin TL’lik kısım düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3’ü oranında vergi uygulanacak.
35 milyon 425 bin TL’ye kadar olan konutlar, 26 milyon 567 bin TL’lik kısmı için 26 bin 568 TL vergi ödeyecek.
35 milyon 425 bin TL’nin üzerindeki konutlar için ise ödenecek yıllık vergi 79 bin 716 TL olacak.
Beyanname 20 Şubat’a Kadar, Ödeme İki Taksitte
Rayiç bedelleri değerli konut vergisi sınırlarını aşan mülk sahiplerinin 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi tutarı ise yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek.
