Birçok insan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” terimlerini birbirine karıştırıyor. Ancak bu iki ibare arasında büyük farklar var. Bozdere, kat irtifakı olan bir taşınmazın hala inşaat aşamasında olduğunu belirtiyor. Yani, mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamış demektir. Eğer tapuda bu ibare varsa, iskan ve ruhsat durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Aksi takdirde, alıcılar büyük bir riskle karşı karşıya kalabilir.
İpotek, Haciz ve Şerh Durumunu Kontrol Edin
Tapu belgesinde ipotek, haciz veya herhangi bir şerh bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabilir. Eski sahibine ait borçlar, bazen yeni alıcının karşısına çıkabiliyor. Bu nedenle, tapudan sorgulama yapmak, alıcılar için kritik önem taşıyor. Bozdere, bu konuda son anda bile soru sorulabileceğini belirtiyor ve böylece riskin önüne geçilebileceğini vurguluyor.
Elden Para Verme, Büyük Risk Yaratır
Taşınmazın bedelinin elden verilmesi büyük bir hata olarak nitelendiriliyor. Bozdere, taşınmaz bedelinin tamamının banka üzerinden gönderilmesi gerektiğini belirtiyor. Bu, ilerleyen dönemde açılacak davalarda bedel ispatı açısından hayati önem taşır. Elden yapılan ödemeler ileride sorun yaratabilir.
Vergi Dairesi Gerçek Bedelin Peşinde
Tapuda gösterilen satış bedeli, gerçek değerinden düşük olduğunda, vergi dairesi bunu kolayca tespit edebilir. Bu da ciddi cezai yaptırımlara yol açabilir. Bozdere, tapuda yazan adres ve taşınmazın konumunun mutlaka uyuşması gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, vergi cezası gibi ciddi sonuçlarla karşılaşılabilir.
Kiracılar İçin de Kritik Uyarılar
Sadece ev sahipleri değil, kiracılar da bu süreçte risk altında. Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken en önemli şey, tüm maddelerin dikkatle okunmasıdır. Bozdere, kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi ya da vekili olup olmadığının tapudan ya da vekaletnameden kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor.
