Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibinin temel görevi, kiralanan konutu sözleşme süresi boyunca kullanılabilir durumda tutmak. Çatı tamiri, tesisat yenilemesi, kombi değişimi, dış cephe onarımları gibi yapısal ve yüksek maliyetli masraflar bu kapsamda değerlendiriliyor. Uzmanlar, bu giderlerin kiracıya yüklenemeyeceğini ve ev sahibi tarafından karşılanmasının zorunlu olduğunu vurguluyor.
Kiracı Zorunlu Masraf Yaptıysa Ücretini İsteyebilir
Uygulamada kimi ev sahipleri tadilatı beklettiği veya masrafı üstlenmediği için kiracılar zorunlu harcamaları kendi bütçesinden yapmak zorunda kalabiliyor. Bu tür durumlarda yapılan ödeme “zorunlu masraf” olarak kabul ediliyor ve kiracı bu tutarı belgeleriyle birlikte ev sahibinden talep edebiliyor. Gerekirse söz konusu harcama kira bedelinden düşülebiliyor.
Yargıtay Kararları Kiracıyı Destekliyor
Yargıtay’ın birçok kararında çatı akması, elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi, kombinin bozulması gibi örneklerde masrafın ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açıkça belirtiliyor. Uzmanlar, kiracıların tüm harcamalarını fatura ve dekontlarla belgelemeleri gerektiğini, gerekiyorsa noter ihtarnamesiyle süreç başlatılabileceğini aktarıyor. Sonuç olarak, zorunlu bir masrafın kiracıya yüklenmesi hukuken mümkün görülmüyor.
