Kasım 2025 kira endeksi sonuçları, konut piyasasında yaşanan fiyat değişimlerini net biçimde ortaya koydu. Özellikle boş kiralık dairelerde artış oranlarının Türkiye ortalamasının üzerine çıktığı görüldü. Enflasyon verileri doğrultusunda yapılan değerlendirmeler, kira fiyatlarının birçok ilde hız kazandığını ortaya koydu. Büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu’daki bazı iller de listede üst sıralarda yer aldı. Ortalama kira bedelleri iller arasında ciddi farklılıklar gösterdi.
Kasım 2025 Kira Endeksi Ne Söylüyor?
Türkiye genelinde konut kiraları yıllık bazda yüzde 27,82 oranında arttı. Ortalama kira tutarı 23 bin 805 TL olarak belirlendi. Bu oran, boş kiralık konutlar için hesaplandı. Bazı Anadolu illerinde yıllık artış oranlarının yüzde 68’in üzerine çıktığı tespit edildi. Veriler, kira piyasasında dengesiz bir görünüm olduğunu gösterdi.
Mevcut Kiracılar İçin Zam Sınırı Ne Oldu?
Kasım ayı enflasyon verileri dikkate alındığında, mevcut kiracılar için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 35,91 olarak hesaplandı. Bu oran, boş konutlardaki artıştan farklı bir çerçevede değerlendirildi. Mevcut sözleşmeler için yasal sınır bu seviyede belirlendi. Böylece boş konutlar ile mevcut kiracılar arasındaki artış farkı dikkat çekti.
Kira Artışında Öne Çıkan 15 İl
Son bir yıllık dönemde daire nitelikli boş konutlarda en yüksek kira artışları şu illerde görüldü:
Bingöl 15.894 TL ile yüzde 68,14 artışla ilk sırada yer aldı. Muş’ta ortalama kira 11.410 TL’ye yükselirken artış oranı yüzde 62,08 oldu. Karaman’da yüzde 52,94 artışla ortalama kira 16.188 TL olarak kaydedildi. Aksaray’da artış oranı yüzde 49,28 olurken ortalama kira 12.323 TL seviyesinde kaldı. Mardin’de yüzde 45,61 artışla kira 13.961 TL oldu. Iğdır, yüzde 44,99 artışla 18.267 TL’ye ulaştı. Çorum’da artış yüzde 40,29 olarak ölçüldü. Antalya ve İstanbul’da artış oranları yüzde 39,96 ve yüzde 39,95 seviyelerinde gerçekleşti. Muğla, Artvin, Batman, Ankara, Sivas ve Afyonkarahisar da listede yer aldı.
Bölgesel Dağılım Ne Anlama Geliyor?
Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin listede yer alması dikkat çekti. Bingöl, Muş, Mardin, Iğdır ve Batman gibi illerde artış oranları yüksek olsa da kira tutarlarının Türkiye ortalamasının altında kaldığı görüldü. Sektör temsilcileri, bu durumu fiyatlarda yaşanan bir düzeltme süreci olarak değerlendirdi.
