Kayseri Haber / Yargıtay’dan cam balkon yaptırmayı planlayan Kayserili daire sahiplerini de yakından ilgilendiren kritik bir karar geldi. Alınan karara göre, gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan balkon kapatma işlemleri ‘kaçak yapı’ kapsamında değerlendirilebilecek.
Bu kararın ardından, Kayseri genelinde soğuktan ve güneşten korunmak için apartman ve site yaşamında yaygınlaşan cam balkon uygulamalarını doğrudan ilgilendiriyor.
Alınan Kararla Cam Balkon Uygulamaları Tartışma Yarattı
Kayseri’de son yıllarda özellikle merkez ilçeler başta olmak üzere birçok apartmanda soğuktan ve güneş ışığından korunmak için cam balkon uygulamalarının hız kazandığı görüldü.
Daire sahipleri, balkonlarını camla kapatarak hem kullanım alanını artırmayı hem de sert kış şartlarına karşı korunaklı bir alan oluşturmayı tercih ettiğini dile getirdi.
Bina Bütünlüğünü Bozduğu İçin Konular Yargıya Taşındı
Ancak bu uygulamalar, bina dış cephesinin değiştirilmesi, mimari bütünlüğün bozulması ve ortak alanlara müdahale edilmesi gerekçeleriyle zaman zaman komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
Özellikle farklı cam balkon modellerinin aynı binada uygulanması, Kayseri’deki birçok apartmanda estetik tartışmalarını da beraberinde getirdi. Bazı kat sahiplerinin bu değişikliklere itiraz etmesiyle konular yargıya taşındı.
Balkonlar Ortak Alan Kapsamında Sayılacak
Yargı kararları ve yürürlükteki mevzuata göre artık balkonlar, dairenin iç mekânı olarak değil, binanın dış cephesine dahil alanlar olarak kabul ediliyor. Bu nedenle Kayseri’deki binalarda da balkonlar çoğu durumda ortak alan olarak değerlendiriliyor.
Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik ise Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında artık belirli kurallara bağlanmış durumda.
Kanuna göre, apartmanların dış cephesinde yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerektiği açıklandı. Bu onay olmadan yapılan işlemler hukuken geçersiz sayılacak.
Yargıtay Kararı Kayseri İçin de Risk Taşıyor
Yargıtay’ın önüne gelen davada, bir apartman sakini başka bir daire sahibinin balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını belirterek eski haline getirilmesini talep etti. İlk derece mahkemesi, balkonun daireye dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı ve binada benzer uygulamaların bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozdu. Kararda, cam balkon uygulamasının binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik oluşturduğu vurgulandı. Ayrıca PVC veya cam malzeme kullanılması ya da işlemin ruhsata tabi olmamasının hukuki sonucu değiştirmediği açıkça ifade edildi.
Kayseri’de Daire Sahipleri İçin Önemli Uyarı Taşıyor
Yargıtay’ın verdiği bu karar, Kayseri’de de cam balkon yaptırmayı düşünen vatandaşlar için ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan uygulamalar kaçak yapı kapsamında değerlendirilebilecek ve balkonun eski haline getirilmesi gündeme gelebilecek.
Hukuki Sorun Yaşamamak İçin Dikkat Edin
Yetkililer bu kararın ardından, apartman ve site sakinlerinin ileride hukuki sorunlarla karşılaşmamak adına cam balkon yaptırmadan önce mutlaka kat maliklerinden yazılı onay almaları gerektiğini hatırlattı.
Bu karar, Kayseri için de ortak yaşam alanlarına ilişkin kurallara uyulmasının önemini bir kez daha ortaya koydu.
