Son aylarda gayrimenkul fiyatlarında yaşanan sert artış, hem satış hem de kiralama işlemlerini durma noktasına getirdi. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan emlak danışmanı Gökhan, fiyatların kısa süre içinde neredeyse iki katına çıktığını belirtti.
Bu artışın başlıca sebepleri arasında yüksek faiz oranları, döviz kurlarında yaşanan hızlı yükseliş ve altın fiyatlarındaki artış yer alıyor. Gökhan, “Tüm bu gelişmeler, gayrimenkule olan talebi artırmakla kalmadı, aynı zamanda fiyatların yapay şekilde şişmesine yol açtı” dedi.
Gayrimenkul satışlarındaki durgunluk özellikle yatırımcıları ve ikinci el konut satıcılarını etkiliyor. Piyasadaki bu belirsizlik ortamı, hem alıcı hem de satıcının temkinli davranmasına sebep oluyor.
Gökhan, “İnsanlar artık ya almak istemiyor ya da aldığı fiyatın gerçek değer olup olmadığından emin olamıyor. Bu da sektörde ciddi bir durgunluk yarattı” diyerek tabloyu özetliyor.
Kayseri’de kiralık konut piyasasında da işler pek parlak değil. Artan talep ve sınırlı arz nedeniyle kiralık ev fiyatları ciddi oranda yükseldi. Gökhan’a göre, şu anda Kayseri’de en uygun kiralık daireler 6 bin TL ila 7 bin TL arasında başlıyor. Daha üst segmentte yer alan daireler ve villalarda ise fiyatlar adeta uçuşa geçmiş durumda.
Kiralık villaların fiyatı 50 bin TL ile 110 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Yüksek fiyatların yanı sıra, kiracılar için bir diğer sorun da ev sahiplerinin keyfi zam uygulamaları. Gökhan, yasal kira artış oranının bu yıl için yüzde 43,06 olarak belirlendiğini hatırlatarak, “Ancak birçok ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep ediyor.
Zam oranı çoğu zaman ev sahibinin vicdanına bağlı kalıyor” şeklinde konuştu. Sektördeki bir diğer sorun ise, portföy toplamak amacıyla piyasaya giren bilgisiz emlak danışmanlarının sayısının hızla artması. Bu durum, piyasayı daha da kötüleyerek gerçek dışı ve şişirilmiş fiyatların yaygınlaşmasına sebep oldu.
Gökhan, bu ortamın özellikle alıcıyı ve kiracıyı zor durumda bıraktığını belirterek, sektörde bir denetim ve düzenleme ihtiyacına dikkat çekti.
