Türk Borçlar Kanunu, kiralanan konutun kullanılabilir ve güvenli durumda tutulmasının ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu düzenliyor. Sadece evi teslim etmek yeterli kabul edilmiyor; yapısal problemler, yüksek maliyetli tadilatlar ve arızaların giderilmesi de bu sorumluluk kapsamına giriyor.
Hangi Masraflar Ev Sahibine Ait?
Kapsama giren giderlere dair sık rastlanan örnekler şöyle sıralanıyor:
-
tesisat arızalarının giderilmesi
-
kombi veya kalorifer kazanının yenilenmesi
-
çatı ve dış cephe sorunlarının onarılması
-
asansörün kapsamlı bakımları
-
elektrik ve su tesisatının tamamen yenilenmesi
Bu masrafların kiracıya yüklenmesi hukuken geçerli kabul edilmiyor.
Kiracı Öderse Geri Talep Edebilir
Bazı durumlarda ev sahibi tamir işlemini geciktirebilir veya masrafı üstlenmeyi reddedebilir. Böyle bir durumda kiracı onarımı yaptırmak zorunda kalırsa, harcama “zorunlu gider” sayılıyor ve kiracı ödediği tutarı ev sahibinden talep edebiliyor. Üstelik bu talep kira ödemesinden mahsup edilerek de yapılabiliyor.
Yargıtay Kararı Hakkı Güvence Altına Alıyor
Yargıtay’ın emsal nitelikteki kararlarında, kiralanandaki ayıbın giderilmesinden ev sahibinin kaçınamayacağı ve zorunlu harcama yapan kiracının giderinin ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açıkça belirtiliyor. Böylece kiracılar hukuki olarak koruma altında bulunuyor.
