Yüzde 2,69 faiz oranı ile 1 milyon liralık ve 120 ay vadeli konut kredisi kullanan bir kişi, aylık 28 bin 60 lira ödeme yapıyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 367 bin 200 lira olarak hesaplanıyor. Eğer faiz oranı yüzde 2,99 olarak kalmış olsaydı, aylık taksit 30 bin 797 liraya, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 695 bin 640 liraya yükselecekti. Böylece faiz indirimi sayesinde konut kredisi alan kişi toplamda 328 bin 440 lira daha az ödeme yapacak.
Faiz Oranları Daha da Düşebilir Mi?
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda politika faizini daha da indirmesi halinde, konut kredi faizlerinin de aşağı çekilebileceğini belirtiyor. Faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmesi durumunda, 1 milyon liralık kredi için aylık taksit tutarı 14 bin 277 liraya, toplam geri ödeme ise yaklaşık 1 milyon 707 bin liraya kadar gerileyebilir. Bu durum, konut sahibi olmak isteyenler için büyük bir finansal rahatlama anlamına geliyor.
Geçmişte Yüzde 0,69 Faizle Kredi Kullananlar
Yaklaşık 5 yıl önce uygulanan konut kredisi kampanyalarında yüzde 0,69 gibi çok düşük faiz oranlarıyla kredi kullananlar bulunuyor. O dönemlerde konut fiyatları günümüze göre oldukça düşüktü. Örneğin İstanbul’da 3+1, yeni yapı ve site içindeki evlerin fiyatları 500-700 bin lira arasında değişiyordu. Bu tutarda kredi kullananların aylık ödemeleri 6 bin 140 liraya, toplam geri ödemeleri ise 736 bin 800 liraya tekabül ediyordu.
Konut Kredisi Piyasasındaki Beklentiler
Merkez Bankası’nın faiz indirim politikası ve bankaların bu yönde attığı adımlar, konut kredisi talebinde artış yaratması bekleniyor. Özellikle uzun vadeli düşük faizli kredi seçenekleri, konut alımlarını teşvik edecek. Ancak kredi vadesinin uzun olması nedeniyle toplam geri ödeme tutarının yüksek kalabileceği de yatırımcılar tarafından göz önünde bulundurulmalı.
