Türkiye’de emlak vergisi ve gayrimenkul harçlarını doğrudan etkileyen rayiç bedeller 2026–2029 dönemi için güncellendi. Takdir komisyonlarının hazırladığı yeni değerler yaz aylarında askıya çıkarıldı. Vatandaşlar, 30 gün boyunca muhtarlıklara başvurarak itiraz etme hakkına sahipti. Ancak gelen bilgiler, bazı illerdeki artışların olağanüstü boyutlara ulaştığını ortaya koydu.
Yüzde 2 Bine Varan Artışlar
Büyükşehirlerin merkezi noktalarında rayiç bedellerin yüzde 20 katına, yani yüzde 2 bine kadar yükseltildiği görüldü. Bu artış, yalnızca emlak vergilerini değil; tapu harcı, veraset ve intikal vergisi gibi kalemleri de doğrudan artıracak. Dolayısıyla hem konut alıcıları hem de mevcut ev sahipleri için ek bir maliyet yükü doğmuş oldu.
AK Parti’li Tayyar’dan Tepki
AK Parti’nin eski milletvekili Şamil Tayyar, rayiç bedellerdeki sert artışa sert sözlerle karşı çıktı. Sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “Bu düzenleme hayatın olağan akışına aykırı. İkinci Dünya Savaşı koşullarında çıkarılan Varlık Vergisi’ni hatırlatıyor. Düzeltilmezse kira krizi büyür, konut fiyatları artar, ev sahibi–kiracı anlaşmazlıkları tırmanır. Olan yine dar gelirliye olur” ifadelerini kullandı.
Sosyal Denge Bozulabilir
Uzmanlara göre, rayiç bedellerdeki aşırı artış bazı taşınmazları “değerli konut vergisi” kapsamına sokabilir. Bu durum, özellikle orta gelir grubunun üzerindeki yükü artırırken sosyal dengeleri bozma ihtimalini de beraberinde getiriyor. Vergi uzmanları, yeni uygulamanın en çok sabit gelirli vatandaşları etkileyeceğini vurguluyor.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, bir taşınmazın veya malın güncel piyasa değerini ifade ediyor. Vergi, satış veya sigorta gibi işlemlerde referans alınan bu değer, emsal gayrimenkul satışları ve piyasa koşulları dikkate alınarak belirleniyor. Araçlar içinse marka, model, kilometre ve hasar geçmişi gibi kriterler rayiç bedeli doğrudan etkiliyor.
Ekonomik Sonuçları Ne Olacak?
Ekonomistler, 2026’da uygulanacak yeni rayiç bedellerin zincirleme sonuçlara yol açabileceğini söylüyor. Kira artışlarının hızlanması, tapu işlemlerinin azalması ve emlak piyasasında durgunluk beklenen sonuçlar arasında. Belediye gelirlerinin artacağı kesin olsa da, hane halkı bütçelerinde ciddi sıkıntı yaratacağı da öngörülüyor.
