Ancak başvuru yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli detaylar bulunuyor. TOKİ yetkilileri, başvuru sürecinde yapılan hataların vatandaşların hakkını kaybetmesine yol açabileceğini belirtiyor. İşte TOKİ’ye başvurmadan önce mutlaka bilmeniz gereken üç kritik konu.
1. Başvuru Şartlarını Karşılamayanlar Hak Kaybı Yaşayabilir
TOKİ konutları, özellikle düşük ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını sağlamak amacıyla tasarlandı. Bu nedenle projeye katılmak isteyenlerin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. En önemli koşullardan biri gelir sınırı. İstanbul’da aylık hane geliri 34 bin TL’yi, diğer illerde ise 32 bin TL’yi aşan vatandaşlar bu kampanyadan yararlanamıyor. Ayrıca başvuru yapan kişinin, başvurduğu il sınırları içinde en az bir yıldır ikamet ediyor olması gerekiyor. TOKİ’den daha önce ev sahibi olanlar veya TOKİ projelerinden yararlananlar da bu kampanyaya başvuramıyor. Bu şartlar, sosyal konutların gerçekten ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını sağlamak amacıyla uygulanıyor.
Başvuru sahiplerinin yalnızca bir konut tipine başvuru yapmasına izin veriliyor. Yani hem 1+1 hem de 2+1 dairelere aynı anda başvuruda bulunmak mümkün değil. Bu tür çift başvurular sistem tarafından otomatik olarak iptal ediliyor. Bu nedenle vatandaşların başvuru türünü dikkatle seçmeleri gerekiyor.
2. Ödeme Planlarını ve Taksit Artışlarını İyi Analiz Edin
TOKİ’nin sosyal konut projeleri, “kira öder gibi ev sahibi olma” sloganıyla öne çıkıyor. Ancak vatandaşların uzun vadeli ödeme planlarını dikkatle incelemesi gerekiyor. Proje kapsamında yüzde 10 peşinat ödeyen vatandaşlara 240 aya kadar vade imkânı tanınıyor. Bu, yaklaşık 20 yıllık bir ödeme süresi anlamına geliyor. Anadolu illerinde 1+1 konutların fiyatı 1 milyon 800 bin TL’den, 2+1 konutların fiyatı ise 2 milyon 200 bin TL ile 2 milyon 650 bin TL arasında değişiyor. İstanbul’da ise fiyatlar 1 milyon 950 bin TL ile 2 milyon 950 bin TL arasında seyrediyor.
Taksitler dairenin büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. Anadolu’da 1+1 konutlarda taksit 6 bin 750 TL, 65 metrekarelik 2+1’lerde 8 bin 250 TL, 80 metrekareliklerde ise 9 bin 938 TL olarak belirlenmiş durumda. İstanbul’da bu rakamlar 7 bin 313 TL ile 11 bin 63 TL arasında değişiyor. Ancak burada en önemli detay, taksitlerin sabit olmaması. TOKİ, taksit tutarlarını her yıl memur maaş artış oranına göre güncelliyor. Bu da uzun vadede ödemelerin artabileceği anlamına geliyor. Vatandaşların gelir durumlarını ve bütçelerini bu artış oranlarını dikkate alarak planlaması büyük önem taşıyor.
3. e-Devlet Üzerinden Doğru ve Eksiksiz Başvuru Yapılmalı
TOKİ başvuruları yalnızca e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu nedenle vatandaşların işlemlerini online sistem aracılığıyla tamamlaması gerekiyor. Fiziksel başvuru veya posta yoluyla müracaat kabul edilmiyor. e-Devlet sistemi üzerinden yapılan başvurularda kimlik, ikamet ve gelir bilgileri otomatik olarak kontrol ediliyor. Bu bilgilerde herhangi bir eksiklik veya yanlışlık tespit edilirse başvuru geçersiz sayılıyor.
Başvuru işlemini tamamlayan vatandaşlara sistem tarafından bir başvuru numarası ve dekont veriliyor. Bu belgelerin saklanması önemli, çünkü kura sürecinde doğrulama bu numaralar üzerinden yapılıyor. Başvuru süreci tamamlandıktan sonra TOKİ tarafından kura tarihleri açıklanacak. Kura çekimleri noter huzurunda yapılacak ve sonuçlar e-Devlet ile TOKİ’nin resmi internet sitesinden duyurulacak.
