Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelini düzenli ödeyen ancak yan giderleri aksatan kiracının tahliye edilebileceğine hükmetti. Karar, “Kira parasını yatırıyorum, sorun yok” diyen kiracılar için emsal niteliğinde
Yargıtay’dan Kiracıları İlgilendiren Emsal Tahliye Kararı
Ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun süredir tartışma konusu olan “yan giderler” konusunda Yargıtay’dan önemli bir karar çıktı.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelini düzenli ödeyen ancak elektrik, su veya aidat gibi yan giderleri aksatan kiracının tahliye edilebileceğine hükmetti.
Bu karar, yalnızca kira ödemesinin artık tahliyeye engel oluşturmayacağını gösteriyor. Karar, Türkiye genelindeki milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiriyor.
Olay Yalova’da Başladı: Kiracı Faturaları Ödemedi
Emsal kararın çıkış noktası Yalova oldu. Bir ev sahibi, kiracısının kirasını düzenli ödemesine rağmen elektrik ve su faturalarını yatırmadığını gerekçe göstererek zarara uğradığını belirtti.
Ev sahibi, 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu ödemesine rağmen yan giderleri karşılamadı.
Bunun üzerine ev sahibi, İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tahliye talebinde bulundu.
Ancak mahkeme, “Kira bedeli ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz” gerekçesiyle davayı reddetti.
Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onayladı.
Yargıtay Ev Sahibine Hak Verdi
Dosya son olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Yargıtay, alt mahkemelerin kararını bozarak ev sahibini haklı buldu.
Kararda, kiracının kira dışında kalan yan giderleri de ödemekle yükümlü olduğu vurgulandı.
Mahkeme, “Kiracı, yalnızca kira bedelini değil, sözleşme gereği üstlendiği diğer borçları da yerine getirmek zorundadır” ifadelerine yer verdi.
Böylece, elektrik, su, aidat gibi yan giderleri ödemeyen kiracılar da tahliye edilebilecek
Bu karar, ev sahiplerine güçlü bir hukuki dayanak oluştururken, kiracılar açısından da yeni bir sorumluluk dönemini başlattı.
Artık Sadece Kira Ödemek Yeterli Değil
Uzman hukukçular, kararın emsal niteliğinde olduğunu ve bundan sonraki benzer davalarda referans alınacağını belirtti.
Hukukçulara göre, artık “kirasını ödediği sürece evde kalabilir” anlayışı geçerliliğini yitirdi.
Kiracı, kira sözleşmesi gereğince ortak gider, fatura ve aidat borçlarını da eksiksiz ödemekle yükümlü olacak.
Kararın özellikle büyük şehirlerde site aidatlarını aksatan kiracılar için önemli bir örnek teşkil edeceği belirtiliyor.
Hukukçulardan uyarı geldi! Kiracılar Dikkat Etmeli
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kararla birlikte kiracıların sorumluluklarının genişlediğine dikkat çekti.
Yalnızca kira değil, elektrik, su, doğalgaz ve aidat gibi yan giderlerin de kira sözleşmesi kapsamına dahil olduğuna vurgu yapıldı.
Uzmanlar, “Bu karar, kiracıların artık tüm yan borçlarını da düzenli ödemesi gerektiğini gösteriyor. Aksi takdirde kira ödemesi tam olsa bile tahliye kaçınılmaz olabilir.” değerlendirmesinde bulundu.
Kiracı ev sahibi davalarında yeni dönem başladı
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında mahkemelerin karar yönü değişebilir.
Artık ev sahipleri, yalnızca kira değil, yardımcı giderlerin ödenmemesi halinde de tahliye davası açabilecek.
Bu gelişme, özellikle büyük şehirlerde apartman yönetimi, aidat borçları ve fatura gecikmeleri nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklarda emsal teşkil edecek.
