Araştırmalara göre, son üç yılda site aidatları yüzde 400’ü aşkın arttı. Bu durum, özellikle lüks sitelerde yaşayan kiracıları doğrudan etkiliyor. 2025’in ilk yarısında 250 bin kişi, yüksek aidat nedeniyle evini değiştirmek zorunda kaldı. İstanbul’da yalnızca ilk altı ayda 117 bin kişi taşındı. Ankara, İzmir ve diğer büyükşehirlerde de benzer bir tablo oluştu.
Ek Masraflar Kiranın Önüne Geçti
Site aidatları, kimi zaman kira tutarını geçti. Kiracılar düşük kira ödeseler bile evde kalmakta zorlandı. Özellikle çocuklu aileler, bütçe planlamasında zorlandı. Bu göç, sosyal dengenin de bozulmasına yol açtı. Yeni taşınan ailelerin çoğu, daha mütevazı semtlere yöneldi.
Büyükşehirlerde Yükselen Aidatlar
Muğla’da son üç yıldaki aidat artışı yüzde 455’e ulaştı. Bu, ortalama giderleri 8.710 TL’ye taşıdı. İstanbul’da ortalama aidat 6.629 TL, Ankara’da 5.049 TL ve İzmir’de 4.919 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu artış, orta gelirli ailelerin bütçelerini ciddi şekilde etkiledi. Kiracılar artık kira ödemelerinin yanı sıra yüksek aidatlarla da mücadele etmek zorunda.
Yargıtay Kararları Durumu Etkiledi
Yargıtay’ın aldığı son kararlar, kiracıların aidat yükünü hafifletmedi. Bazı davalarda kiracılar yüksek aidat nedeniyle taşınmak zorunda kaldı. Bu kararlar, özellikle büyükşehirlerde sosyal barınma sorununu görünür hale getirdi. Ev sahipleri ve site yönetimleri, aidat artışlarını sınırlamak yerine artırmayı tercih etti.
Ekonomik ve Sosyal Sonuçlar
Aidat artışları, ailelerin barınma tercihlerini köklü şekilde değiştirdi. Kiracılar, artık yalnızca kira bedelini değil, ek giderleri de dikkate alıyor. Göç eden ailelerin çoğu, site aidatlarını karşılayamayacakları için daha mütevazı semtlere yöneldi. Bu durum, sosyal dokuda ciddi kaymaların yaşanmasına yol açtı.
Uzman Görüşleri ve Çözüm Önerileri
Gayrimenkul uzmanları, aidat artışlarının kontrol altına alınması gerektiğini belirtiyor. Masrafların kademeli artırılması ve devlet denetimlerinin artırılması öneriliyor. Böylece kiracılar üzerindeki ekonomik baskı azaltılabilir. Site yönetimleri, ek giderleri azaltmaya yönelik çeşitli projeler geliştiriyor. Devlet destekli kiracı hakları ve denetim mekanizmaları gündemde.
