İktisatçı İnan Mutlu, Türkiye’de konut fiyatlarının TÜFE ile aynı seviyeye ulaştığını belirterek, faiz indirimlerinin barınma krizini daha da derinleştireceği uyarısında bulundu.
Ünlü ekonomistten dikkat çeken konut uyarısı
İktisatçı İnan Mutlu, Türkiye’de konut fiyatlarına ilişkin yaptığı açıklamada önemli bir uyarıda bulundu
Mutlu, konut fiyatlarındaki artışın TÜFE’yi yakaladığını belirterek, “Bundan sonra yapılacak her faiz indirimi konut fiyatlarındaki artışı hızlandıracak” dedi.
Sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda Mutlu, mevcut faiz politikasının barınma krizini derinleştireceğini vurguladı.
Uzman ekonomiste göre, Merkez Bankası’nın sürdürdüğü gevşeme politikası, konut piyasasında yeni bir fiyat dalgasını tetikleyebilir.
Faiz indirimi konut talebini artırıyor
Faiz indirimleri, krediyle ev almak isteyen vatandaşların taleplerini artırıyor.
Kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte hem yatırımcılar hem de ilk kez ev alacak vatandaşlar konut piyasasına yöneliyor.
Uzmanlara göre, düşük faiz ortamında yatırımcılar bankada mevduat tutmak yerine gayrimenkule yatırım yapmayı tercih ediyor.
Bu durum, özellikle büyükşehirlerde konut talebini büyütürken fiyatların daha da artmasına yol açıyor.
İnan Mutlu, bu süreçte “konut alımlarındaki canlılığın geçici bir ekonomik rahatlama yarattığını” ancak bunun uzun vadede barınma krizini şiddetlendireceğini belirtti.
Faiz indirimi dövizi ve maliyetleri de etkiliyor
Ekonomi çevreleri, faiz indiriminin yalnızca konut talebini değil, aynı zamanda inşaat maliyetlerini de etkilediğini vurguluyor.
Faiz indirimi sonrası Türk Lirası’ndaki değer kaybı, döviz kurlarının yükselmesine neden olurken, bu da inşaat malzemelerinin fiyatını artırıyor.
Çimento, demir ve enerji fiyatlarındaki artış, müteahhitlerin maliyetlerini doğrudan etkiliyor.
Dolayısıyla konut üretiminde maliyet baskısının artması, yeni konutların da daha yüksek fiyatlardan satışa sunulmasına neden oluyor.
Uzmanlara göre, faiz indirimiyle birlikte hem arz hem talep yönlü baskılar konut fiyatlarını yukarı çekiyor.
Barınma krizi derinleşebilir
İnan Mutlu, faiz politikasının mevcut haliyle devam etmesi durumunda, Türkiye’deki barınma krizinin daha da ağırlaşacağı uyarısında bulundu.
Mutlu, “Konut fiyatları TÜFE’yi yakaladı. Faiz indirimi, hem kiraları hem de satış fiyatlarını yukarı yönlü hızlandıracak. Bu, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ciddi bir barınma sorunu yaratabilir” dedi.
Uzman ekonomistler, dar ve orta gelir grubunun konuta erişimini koruyacak politikalar geliştirilmediği sürece fiyat artışlarının kontrol altına alınamayacağı görüşünde.
Ekonomistlerden ortak görüş: ‘Dengeli faiz politikası şart’
Faiz indirimlerinin konut piyasasını doğrudan etkilediğine dikkat çeken ekonomi uzmanları, dengeli bir faiz politikası izlenmesi gerektiğini belirtiyor.
Analistlere göre, faiz indirimlerinin kademeli yapılması, piyasanın ani tepkiler vermesini önleyebilir.
Konut sektöründe yaşanan bu fiyat dalgalanmalarının, yalnızca ekonomik değil, sosyal bir sorun haline geldiği vurgulanıyor.
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde artan kiraların ve krediye erişim zorluklarının, barınma krizini kronik bir hale getirebileceğini belirtiyor.
