Uzmanlara göre bu artışın temel sebeplerinden biri, hem öğrencilerin hem de yeni iş yaşamına başlayan gençlerin kira maliyetlerini düşürmek istemesi. Bu tip daireler düşük metrekareye sahip olmalarına rağmen şehir merkezlerine yakın konumlandıkları için tercih listesinde üst sıralara yükseliyor. Sektör yetkilileri, 1+1 konutların yatırım amaçlı alımlarda da ciddi bir ilgi gördüğünü belirtiyor. Bu durum fiyatlarda kısa sürede fark edilir bir hareketlenmeye yol açtı ve satış grafikleri yeniden yukarı yönlü ivme kazandı.
Küçük Konutların Değeri Neden Artıyor?
Gayrimenkul danışmanları, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin arttığını ve bunun daha küçük konutlara yönelişi hızlandırdığını anlatıyor. Bu noktada düşük aidat, minimum eşya ihtiyacı ve kolay ısınma gibi avantajlar da dikkat çekiyor. 1+1 dairelerin kira getirisi açısından yatırımcıya cazip gelmesi de fiyatların yükselmesinde etkili oluyor. Kent merkezlerindeki arazi maliyetleri arttıkça küçük metrekareli konut üretiminin hızlandığı belirtiliyor. Bu gelişmeler, yılın ilk çeyreğinde 1+1 dairelerin ortalama satış hızını neredeyse iki katına çıkarmış durumda. Bazı bölgelerde ise satılık ilan sürelerinin yarı yarıya kısaldığı ifade ediliyor.
Genç Nüfusun Tercihleri Piyasayı Şekillendiriyor
Genç nüfusun iş bulma süreçleri, şehir içi ulaşım ihtiyacı ve hızlı yaşam tarzı bu konut tipine ilgiyi daha da artırıyor. Üniversite kampüslerine yakın bölgelerde 1+1 dairelerin bir hafta içinde kiracı bulduğu örneklerle sık sık karşılaşılıyor. Özellikle pandemiden sonra evde daha fazla zaman geçirilmesi, küçük ama fonksiyonel yaşam alanlarını daha popüler bir noktaya getirdi. Emlak sektörü temsilcileri, 1+1 dairelerin gelecek dönemde de piyasanın lokomotif kategorilerinden biri olacağını savunuyor. Artan bu ilginin konut üretiminde yeni tasarım trendlerine yol açabileceği de vurgulanıyor. Uzmanlar, 2026'ya doğru talebin daha da artacağı konusunda hemfikir.
Fiyatlarda Yeni Dalgalanma Beklentisi
Ekonomistler, konut maliyetlerindeki hareketliliğin yılın ikinci yarısında daha belirgin bir artış yaratabileceğini söylüyor. Bu durum kiralama piyasasını da doğrudan etkileyerek yeni zamları gündeme getirebilir. Bazı şehirlerde 1+1 dairelerde yüzde 15’e varan artışların şimdiden görülmesi dikkat çekiyor. Talep dalgasının devam etmesi hâlinde arzın yetersiz kalacağı ve bunun da fiyatları daha fazla yukarı çekeceği tahmin ediliyor. Son olarak, uzmanlar yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini, ani fiyat yükselişlerinin bazı bölgelerde balon riskini artırabileceğini belirtiyor. Küçük konutların büyük etkisi önümüzdeki aylarda da tartışılmaya devam edecek gibi görünüyor.
