Satışa konu taşınmazlardan ilki, 1. normal katta yer alan 2 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlarda geçiyor. Mesken nitelikli olan bu daire, borçlu adına tam hisseyle (1/1) kayıtlı. Şirintepe Mahallesi’nde, Malazgirt Bulvarı üzerindeki konumu, ulaşım kolaylığı ve çevresindeki sosyal imkanlar sayesinde değerli bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor. Dairenin bulunduğu parsel, 809,76 metrekare yüzölçümüne sahip olup 1/14 arsa payı ile tapuda kayıtlı.
İmar durumuna göre, taşınmazın bulunduğu alan “konut alanı” olarak belirlenmiş durumda. Parsel için Emsal: 1,80 ve Yençok: serbest (n) yapılaşma koşulu bulunuyor. Bu da mülkün konut yatırımı açısından gelecekte yeniden yapılandırma veya genişletme potansiyeli taşıdığı anlamına geliyor.
Dükkan Niteliğindeki Taşınmaz Ticari Kullanıma Uygun
Aynı parselde bulunan ikinci taşınmaz ise zemin katta yer alan 14 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı. Bu taşınmaz dükkan nitelikli olup yine borçlu adına tam hisseyle tapuda yer alıyor. Adres olarak Şirintepe Mahallesi, Malazgirt Bulvarı No: 2A Melikgazi / Kayseri bilgisi geçiyor. Dükkanın bulunduğu bölge, konut alanlarının yanı sıra yoğun ticari hareketliliğin yaşandığı bir güzergah üzerinde konumlanıyor. Bu durum, hem perakende satış hem de hizmet sektörü açısından önemli bir avantaj sunuyor.
İmar Durumu ve Yapısal Özellikler
Her iki taşınmaz da aynı parsel üzerinde yer aldığı için benzer imar koşullarına tabi. Emsal: 1,80 olan bu alan, konut veya karma kullanımlı yapılar için uygun. Uzmanlara göre, bu tür bölgeler özellikle Kayseri gibi hızla büyüyen şehirlerde yüksek yatırım değeri taşıyor. Ayrıca dairenin KDV oranı %1, dükkanın KDV oranı ise %20 olarak belirlenmiş durumda.
Tapu kayıtlarındaki şerhler aynen korunmakta olup, taşınmazların mevcut hukuki durumları esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2025/443 esas numarasıyla görüntülenebiliyor.
İhale Tarihleri ve Katılım Şartları
Satış süreci elektronik ihale yöntemiyle gerçekleştirilecek. İlk artırma, 11 Aralık 2025 tarihinde başlayacak ve 18 Aralık 2025’te sona erecek. İkinci artırma ise 15 Ocak 2026 tarihinde başlayacak, 22 Ocak 2026 tarihinde tamamlanacak. İhale saatleri, taşınmazların numarasına göre farklılık gösteriyor. Daire için saat 13:44, dükkan için ise 14:44 olarak açıklandı.
Katılım sağlamak isteyenler, esatis.uyap.gov.tr üzerinden gerekli bilgilere ulaşarak teklif verebilecek. Uzmanlar, her iki taşınmazın da hem bireysel kullanıcılar hem de yatırımcılar açısından “yüksek getiri potansiyeli” taşıdığını belirtiyor.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
