Birden fazla mülkü olanlar için yük daha yüksek olacak. Vergi muafiyetinin kaldırılması, kira gelirlerini doğrudan vergilendirecek. Bu durum, milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor. Vergi artışı, özellikle orta gelirli mülk sahipleri için planlama gerektiriyor.
Vergi Oranları ve Uygulama Şekli
Mevcut tarifede değişiklik yok. 158 bin TL’ye kadar kira geliri %15, 158 bin – 330 bin TL arası %20, 330 bin – 800 bin TL arası %27 oranında vergilendirilecek. İstisnanın kalkmasıyla daha geniş bir kitle vergiye tabi olacak. Vergi artışı, bütçede planlama gerektiren bir durum oluşturuyor. Kira piyasasında fiyat dengesi de bundan etkilenebilir.
İstisnalar ve Kapsam
Emekli, dul ve yetim aylığı alanlar muafiyetten etkilenmeyecek. Yani bu kişiler vergi yükünden korunuyor. Düzenleme, sadece kira geliri elde eden aktif mülk sahiplerini kapsıyor. Kira gelirlerinin doğru şekilde beyan edilmesi, vergi adaletini güçlendirecek. Muafiyetin kaldırılması, mali yükü artırıyor ve planlama gerektiriyor.
Uygulama Tarihi ve Denetim Mekanizması
Yeni düzenlemenin 2026 başında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülmesinin ardından uygulama başlayacak. Kira gelirlerini beyan etmeyen mülk sahiplerine cezai yaptırımlar artırılacak. Bu sayede vergi gelirleri artacak ve kayıt dışı kiralama azalacak. Mülk sahiplerinin bütçe ve finansal planlama yapması gerekecek.
Ekonomik ve Piyasa Etkileri
Ekonomistler, düzenlemenin dar gelirli mülk sahipleri üzerinde ciddi mali yük yaratabileceğini belirtiyor. Ortalama 7 bin TL ek vergi, ev bütçesinde fark yaratacak. Birden fazla konutu olanlar için artış çok daha yüksek olacak. Vergi artışı, kira piyasasında fiyat ve dengeyi etkileyebilir. Düzenleme, vergi gelirlerini artırmayı ve kayıtlı ekonomiyi güçlendirmeyi amaçlıyor.
