Satışa konu taşınmaz, Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Erkilet Sancaktepe Mahallesi, 449 ada, 1 parsel, 4. kat, 15 nolu bağımsız bölüm adresinde yer almaktadır. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz mesken nitelikli olup, borçlu adına tam hisseli (1/1) şekilde tescil edilmiştir.
Bina, 2.064,94 metrekare arsa üzerinde, modern betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Bölge, son yıllarda gelişen konut projeleriyle dikkat çekmekte olup, şehir merkezine kolay ulaşım imkânı sunmaktadır. Taşınmaz çevresinde market, okul, sağlık ocağı gibi sosyal ve ticari tesisler bulunmaktadır.
Yapısal ve İmar Özellikleri
Bilirkişi raporuna göre dairenin bulunduğu parsel, Emsal=1,20 ve Yençok=10 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanı imar planı sınırları içerisindedir. Bu durum, bölgenin yapılaşma açısından planlı ve düzenli bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Taşınmazın arsa payı 1/38 olup, bağımsız bölüm binanın dördüncü katında yer almaktadır. Binada asansör, otopark ve merkezi altyapı sistemleri bulunmaktadır. Daire, konut kullanımına uygun standartlarda yapılmış olup, doğalgaz tesisatı ve şehir şebekesi bağlantıları hazır durumdadır.
Kıymet Takdiri ve Hukuki Bilgiler
Yapılan ekspertiz incelemesine göre taşınmazın piyasa değeri 2.700.000 TL olarak belirlenmiştir. Satışta uygulanacak KDV oranı %1 olarak açıklanmıştır. Tapu kaydında belirtilen şerhler “tapu kaydındaki gibidir” ibaresiyle kayıt altına alınmış olup, taşınmaz üzerinde bulunan mevcut takyidatlar satış sonrasında yasal prosedürlere göre işlenecektir.
