Özellikle alıcı ve satıcıların süreci yeterince araştırmadan ilerlemesi, hak kayıplarını beraberinde getiriyor. Son dönemde tapu iptal ve tescil davalarındaki artış da bu durumu açıkça ortaya koyuyor.
Eksik ve hatalı beyanlar davaların temelini oluşturuyor
Tapu işlemlerinde en sık yapılan hataların başında, taşınmazın gerçek durumu ile tapu kayıtlarının karşılaştırılmaması geliyor. Birçok kişi, tapuda yazan bilgilerle yetinerek taşınmazın fiili durumunu kontrol etmiyor. Oysa arsa payı, hisse oranı ya da bağımsız bölüm bilgileri eksik ya da hatalı olabiliyor. Bu durum, satış sonrası ortaya çıktığında ciddi anlaşmazlıklara neden oluyor. Özellikle hisseli tapularda yapılan satışlarda, diğer hissedarların hakları göz ardı edilebiliyor. Bu da sonradan açılan davaların en yaygın gerekçelerinden biri olarak gösteriliyor.
Şerh ve ipotek detayları gözden kaçırılıyor
Uzmanların dikkat çektiği bir diğer önemli hata ise tapu üzerindeki şerh ve ipoteklerin yeterince incelenmemesi. Birçok alıcı, taşınmazın üzerinde haciz, ipotek ya da kullanım hakkı olup olmadığını detaylı şekilde sorgulamıyor. Tapu kaydında yer alan bu bilgiler, satış sonrası alıcının karşısına büyük bir sorun olarak çıkabiliyor. Özellikle aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda yapılan satışlar, mahkemeye taşınabiliyor. Bu tür durumlarda alıcı, iyi niyetli olsa bile uzun süren dava süreçleriyle karşı karşıya kalabiliyor.
Uzmanlardan tapu süreci için net uyarılar
Hukukçular, tapu işlemleri öncesinde mutlaka detaylı bir araştırma yapılması gerektiğini vurguluyor. Taşınmazın imar durumu, kullanım amacı ve belediye kayıtları mutlaka kontrol edilmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca satış sözleşmesi hazırlanırken sözlü beyanlara değil, resmi belgelere dayanılması gerektiği ifade ediliyor. Tapu devri sırasında acele edilmesi de en sık yapılan hatalar arasında gösteriliyor. Uzmanlar, gerekirse profesyonel destek alınmasının, ileride açılabilecek davaların önüne geçebileceğini belirtiyor.
Tapu işlemlerinde yapılan bu yaygın hatalar, sadece maddi kayıplara değil, uzun süren hukuki mücadelelere de yol açabiliyor. Özellikle fark edilmeyen küçük ayrıntılar, yıllar sonra ciddi sorunlar olarak karşıya çıkabiliyor. Bu nedenle tapu sürecinde dikkatli davranılması ve tüm detayların titizlikle incelenmesi gerektiği vurgulanıyor.
